特定區域換屋族 第二戶如何不受限貸令限制？

購入新房1年內出售舊屋

根據央行第5波選擇性信用管制，如果在特定區域，即台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市這8縣市，自然人身分購買第2戶，貸款上限為7成，自6月16日實施。

不過該措施將波及買新屋、舊屋待售中的換屋族，資金壓力龐大，因此央行10日宣布，若自然人與銀行切結，在特定區域1年內出售舊屋，則不受限貸令限制。

基準為第2戶購屋貸款撥款起算1年，將第1戶房貸擔保品出售，並完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷抵押權，並不得以轉貸規避。

央行表示，若第2戶購屋借款人違反切結事項，即沒有在1年內出售舊屋，則銀行將立即收回貸款成數差額，貸款餘額計收罰息，將追溯自撥款日，若以轉貸等方式規避，則會收受違約金。

清償房貸、先賣後買

央行表示，在申辦特定區域的第2戶購屋貸款時，只要借款人確實繳完第1戶房貸，取得清償證明，不論聯徵中心有沒有揭露清償資訊，經過承貸的金融機構查證屬實，就不受限於第2戶購屋貸款7成政策。

借款人先賣屋，已繳清第1戶房貸並完成產權移轉登記，也不受規定限制。若僅稱房屋出售卻沒有完成移轉登記，仍不排除適用信用管制。

如果民眾在非特定區域有1戶房貸，接著又想要在8縣市購屋，申辦貸款的時候仍受規範。不過如果名下有房子，但沒有辦理貸款，那貸款條件也不受限貸令影響。

青年安心成家貸款不在此限

央行指出，若申請財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，則不受特定地區第2戶購屋貸款規範。

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