獨家／大賺戰爭財！到「以色列」抄底買房？陳傑鳴：烏克蘭還在狂跌中…

記者陳韋帆／綜合報導

以巴近日連爆衝突，甚至有進一步演變成宗教多國戰爭趨勢，喜歡投資房地產的人可進場抄底了？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，戰爭確實會導致房價下跌，若戰事過烈，導致建設重創，下跌的房價也難以回升，進場風險極大，如俄烏戰爭，烏克蘭房價下跌趨勢至今仍見不到底，何況以巴戰爭才正開始，房價才處於極凍階段，尚未真正開始下跌。

陳傑鳴說明，戰爭導致房價下跌，約略可分為「關係緊張」、「戰爭初期房市急凍」、「戰爭持續交易復甦開始下跌」三大階段。

「關係緊張」1995年台灣爆發台海危機，已故前總統李登輝訪問美國，中共以軍事演習為由，1995年~1996年多次發射飛彈，導致台海關係緊張，大量台灣富人拋售房地產逃向海外，導致房價一度明顯下跌。

後來伴隨著台海關係趨緩，房價回升之外，也有持續爆衝跡象，加上台灣人對於中共文攻武赫的習慣與麻木，後來也類似況造成房價下跌也不再發生，當時若有進場購屋的人，現在肯定賺了不少。不過，這屬於特殊情況，且幸運的是，沒有真正爆發戰爭。

「戰爭初期房市急凍」以色列現在就處於戰爭初期，現況來說，房市交易會出現明顯凍結，畢竟封鎖、逃亡都是常見情況，幾乎不太有人買賣不動產，即使有人拋售，但也有可能房屋剛拋售完畢，隔天就被飛彈炸毀，整體價值參考性質不大。

「戰爭持續交易復甦開始下跌」烏克蘭現在就處於戰爭持續的狀態，一旦戰爭持續過久，部分房市交易就會開始復甦，但經濟已大幅受創、外資撤離等，戰爭結束前，房價都很難有好的表現。

根據「搜地產」數據，烏克蘭歷經近一年戰爭，住房價格就從每平方米4.5萬烏克蘭幣(UAH)跌到3.5萬UAH，大幅跌了16%，近3個月也跌了4%，房價仍在不斷下修的狀態。

陳傑鳴表示，戰爭的殘酷，不僅是當下受害傷亡的人民，炸毀的街道、房屋、國家建設等，都會讓經濟嚴重受創，即使戰爭結束，國家尚在，短期內房價也難以迅速復甦，所以若想靠戰爭中靠買房地產大賺戰爭財，恐怕很難達成。

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