獨家／山崩嚇死人！基隆「敏感地質」破百處 專家：要當心的是海風氣候

記者陳韋帆／基隆報導

基隆潮境公園路口發生山坡崩塌，引起社會關注，而基隆有95%為丘陵地，也有人擔憂住基隆是否很危險？根據國家災害防救科技中心資料，基隆市「山崩、土石流、順向坡」等敏感地質區域破百處，不過，七大行政區中，人口密集區域，則大部分位於敏感地質區外。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，基隆轄區內有95%為丘陵地，故敏感地質區也特別多，但其實基隆市現有的房市精華區，大多處於地勢平坦的宜居環境，且基隆房價明顯低於大台北區域，均單價約2~3字頭，惟須留意海風氣候，若可適應，自住需求仍可大膽進場。

她特別提到，如果要居住在海邊，首先，要留意自己身體是否能適應氣候及濕氣；其次，電器相對容易損毀；最後，基隆其實也有分迎風面跟非迎風面，相關地理位置購買前也應留意。

基隆地勢相對平坦區域，包括「基隆港沿岸、海岸線及基隆河河谷」一帶，而這些地區也是基隆開發較早期、生活機能成熟、交通便利的區域。

莊思敏說，基隆在「基隆捷運」利多話題下，房價也出現了快速補漲，以七大行政區來說，目前成交均單價為17.7~22萬/坪，雖然上漲了不少，但相對現今大台北動輒60萬/坪、破百萬/坪起跳的房價來說，CP依舊相當高。

她進一步指出，觀察實價登錄，近5年基隆各大行政區中，房價漲勢最凶猛的以中山區為首，因為該區臨近基隆港，區內生活機能完備，又有國道三號與西定高架，開車約半小時就可以抵達台北市，聯外交通相當便利，建商在此推案頻繁，新成屋成交後，拉高了整體均價。

最後，莊思敏提醒，雖然尚未購屋者，可透過「國家災害防救科技中心」事先防範，但如果是購買預售屋，也要特別留意建商商譽，施工品質、水土保持等，都相當重要，倘若已居住在山坡地，則要特別留意地質結構、施工品質、環境評估，並定期安檢，以確保居住安全。

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