獨家／延吉街公寓買賣糾紛 買家控：不給看房還索鉅額違約金

台北市延吉街一處公寓爆出房屋買賣糾紛，黃先生指控自己和屋主談好要簽約，沒想到對方卻不讓他看房，甚至簽到一半就走人，他認為合約不成立、沒付錢，透過律師發函。「屋主不給看房，合約無效」，但竟然在隔年收到屋主寄來的存證信函，要求支付高額違約金，對此屋主反駁，表示雙方確實已完成簽約，反控黃先生擺爛。

合約白紙黑字寫得清清楚楚，一間公寓要價3300萬，但買家房沒看，錢沒付，簽約到一半雙方就鬧翻。買家黃先生：「她是一個女生，不方便讓我男生去她家（看房），她騙到我們的合約之後，她就跑走了。」

雙方所爭執的標的物就是延吉街上這處公寓，據黃先生表示兩人透過朋友牽線認識，於2022年10月時找了代書作為公證人，要簽訂房屋買賣合約，但他指控屋主不給看房還找不到人，才沒有支付房屋款項，沒想到隔年3月就接到對方寄來的律師函，要求需賠償房屋總價萬分之二並解約，或是持續支付這違約金，直到付清房屋款為止。買家黃先生：「跟我們要求巨額的違約金，而且這違約金已經超越一般大家可以理解的範圍。」

屋主：「那你要跟我解約可以啊，可是你把違約金付給我啊，像我們要仲裁，還是我們要協商的時候，他都不來啊，就一副擺爛就對了。」

針對黃先生指控，屋主駁斥表示房子早就給他看過了，但他卻從簽約時就開始刁難不配合，黃先生還主張自己當時合約沒蓋章不具效力。律師簡大為：「簽名等同蓋章，所以無論有沒有蓋章，只要在封底有簽名，這個契約除非有另外情事可以推斷，兩邊有其他想法，這個契約都會成立。」

一般來說，不論是買二手屋還是預售屋，先看房再簽約就是大家基本SOP，但或許是現在北部地區房市太熱才讓部分買家搶著先出手。住商企研室總監徐佳馨：「因為現階段（房屋）物件數比較少，所以確實是以一個賣方為主的一個市場，所以在議價上面來說的話，一定程度上面上而言比過去來的困難一些。」

目前一切已委由中華不動產仲裁協會處理，到底誰對誰錯，就等公正第三方釐清。

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