獨家／惡鄰超恐怖！做資收、亂指凶宅 他曝慘況：好房子卻一年賣不掉…

記者陳韋帆／台北報導

家有惡鄰除了影響生活品質，還會有什麼狀況呢？一名謝姓房仲向《三立新聞網》分享，「運氣好的話，賣房子時容易被砍價，運氣不好，可能買家就會直接跑掉，只能說惡鄰居比『嫌惡設施』還可怕！」

謝姓房仲表示，「內政部對於『嫌惡設施』有基本定義，如房屋周邊有加油站、宮廟、高壓電塔等，都必須告知買家，通常也會變成被砍價的理由；但如果是惡鄰居，雖然不在定義範圍內，但買家通常得知後，就會直接跑掉，根本也不想買了！」

他分享二個經驗如下：

一、亂指凶宅的瘋鄰居

有一次銷售一間屋況良好，價格實惠的一樓公寓，但奇怪的是，每次買家看完都很滿意，後來卻又都沒有下文，一次帶看朋友介紹的客戶，看完後他也很滿意，但事後卻問我「那間是凶宅？」

一問之下，才知道鄰棟的某租房鄰居，在買家看完屋後，會追上去，告訴買家那是凶宅，事實上，那一區確實有一戶凶宅，事發經過也跟那名租客所說一樣，但關鍵是，根本不是出售的那間房屋，而是他們自己那一棟的一樓，瘋鄰居亂講話，導致買家幾乎都跑光了，後來是屋主直接去按鈴警告他，如果再亂講話，就報警並提告處理，後來才順利售出。

二、恐怖里長的資收站

一次銷售某華廈頂樓，該戶其實同業已經賣了很多年，都因為開價過高，導致無法售出，後來屋主找上謝姓房仲，並表明願意降低開價，後來也吸引了不少買家看屋，不過，每一個看完房屋的人，最終也都沒下文。

後來才知道，原來樓下一樓是里長辦公室，里長直接在那邊設置黃金資收站，平均一~二周就一次，而且還侵用社區大門作為資收站地點，阻礙出入，由於里長很「鴨霸」，導致許多鄰居敢怒不敢言，所以買家知道後，就紛紛打退堂鼓。後來是同業將房屋售出，是否有因此降價就不得而知了。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前常見的惡鄰可大致分為造成「有形妨礙」與「無形妨礙」等兩種惡鄰。「有形妨礙」或許有解，若蒐證齊全，就可依法提告；「無形妨礙」如造謠等，舉證就相對困難，相當麻煩

有形妨礙

如占用公共空間堆積垃圾、資源回收，或是產生噪音震動等，在屢勸不聽下，住戶可向地區政府依照「公寓大廈管理條例」第16條的「惡鄰條款」加以檢舉，再經由相關單位來裁罰。

如果情節重大，根據「公寓大廈管理條例」第22條，管理負責人或管委會可召開區分所有權人會議，在其他住戶同意超過法定比例下，可由管委會代表提告，訴請法院強制其遷離，永久解決擾鄰問題。

不過，如果住戶僅在自家堆積物品，沒有任何棄置、排放汙染物、產生惡臭或是發聲喧囂、震動或是妨礙鄰居出入等問題，就會比較無法可管了。

無形妨礙

如鄰居造謠鬧鬼、凶宅，嚇跑看屋客，影響屋主售屋等。對於這類惡鄰，雖造謠者可能觸犯刑法310條第一項「損害他人名譽」及刑法313條「損害他人信用」之規定，但興訟曠日廢時，且舉證不易，建議只能盡量溝通，降低謠言繼續出現的機會。

最後，陳傑鳴建議，購屋前，想要了解周邊情況，最好盡量在不同時段進行觀察，並多向周邊店家、鄰居打聽，如最常有婆婆媽媽話家常的早餐店，就是打聽消息的好地方，當然，如果里長夠正派，也是可以詢問的地點之一。

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