獨家／政府打炒將上路！你薪水夠買房？一張圖看清：房市反轉立刻「卒」

記者陳韋帆／台北報導

內政部日前公布《平均地權條例》修正草案最快今年5月上路，那購屋族能買房嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「政府打炒、台灣利率回到2％時代，基本上每月平均薪資4.4萬的人，連承擔總價500萬房子都相當辛苦，購屋前最好先審慎評估自身能力！」

根據民國111年人力運用調查報告資料顯示，目前不同年齡層的每月主要工作收入，以15-24歲的月平均2萬8908元最低，雖然還是顯示年輕人收入不高，會出現買不起房的困境，但是收入最高的45-64歲年齡層，主要工作平均月收入卻也僅有4萬4,407元。

陳傑鳴表示，目前全台各年齡層的主要工作的平均月收入都不到50K，能負擔的購屋總價其實都相當有限，依照目前各年齡層主要工作的月收入狀況，就算搭配30年期的長年期房貸，以每月還款金額不超過薪資1/3來說，換算下來可負擔的購屋總價全都不到500萬元，想靠單薪購屋，幾乎是天方夜譚。

他指出，根據內政部最新資料，2022年Q3全台平均購屋總價1164.9萬，遠高於1間500萬房價，一般民眾想買房，除非「靠爸族」、「斜槓兼職」或是「雙薪家庭」，甚至過度負擔(如房貸佔收入比重逼近5成)才比較有可能負擔的起。

陳傑鳴說，目前房市狀況買賣雙方僵持不下，每月移轉棟數屢屢創低，房價卻維持在高點，想購買預售屋的人最好先評估自身財力，畢竟房市一旦反轉，或利率持續上調，就會成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

關於「房市反轉、升息」，對於購買預售屋族群造成的影響，陳傑鳴也一一分析如下：

假設購屋後遇到房市反轉 房價下修2成

原本購買總價1000萬的房子，銀行貸款估計可貸8成、800萬元；但到了交屋的時候，房價下修2成，銀行評估房屋價值僅剩800萬，貸款就會剩下640萬，等於消費者必須增加160萬自備款，若無法支付，就變成違約，無疑是重大打擊。

利率持續攀升

目前央行已五連升，台灣利率回到2％時代，以五連升來說，目前利率較升息前共增價0.75％，千萬房貸試算，每月就多出3,675元房貸支出，倘若持續升息，這筆負擔也會持續攀升。

陳傑鳴表示，目前房市前景未明，不少房地產大老都不敢明言未來房價漲跌，但對於購買預售屋的消費者來說，房市反轉造成的衝擊，自備款、每月房貸負擔都會增加不小，提醒消費者，購屋前一定要細算自身負擔能力，才能避免自己圓了一時的購屋夢，最終因無法繳交貸款，房屋流於法拍。

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