獨家／最重罰30萬！社區停車位「放雜物、堆垃圾」 郭紀子曝觸法後果

記者陳韋帆／台北報導

社區內停車位置放雜物恐觸法！有網友看到鄰居在停車位後放置放櫃子、學步車等，在PTT上提問「停車位可放其它東西」？此文一出引起網友熱烈討論，紛紛分享自家鄰居堆「衝浪板、紙箱、垃圾」等各類雜物照片。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，「如果社區停車場屬於『防空避難空間』，堆放雜物行為就已觸法！依建築法，最重可罰30萬。」

郭紀子表示，目前台灣社區停車位現況，一般有共用、專有、約定專用三種，但無論是哪一種，依據《公寓大廈管理條例》現行規範，使用方式都必須依社區規約及法令規範使用。

他進一步指出，如果「規約」禁止住戶個人停車位置放汽車外任何雜物，住戶則必須遵守，不過，也要特別注意，「規約」禁止項目，必須經區分所有權人會議決議通過，明文禁止，不能只由管委會制訂停車場管理辦法限制住戶使用方式。

郭紀子特別提醒，台灣目前多數社區停車空間皆設置於地下室，故停車場亦有可能是「防空避難空間」，社區規約未有規範，但如果屬於「防空避難空間」，堆放雜物行為，就已觸犯《公寓大廈管理條例》、《建築法》。

他進一步說明，《公寓大廈管理條例》第十六條第二項規定，「住戶不得於防空避難設備等處所堆置雜物。」經管委會或負責人制止仍不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理，最重可4~20萬元罰鍰，且屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

另外，《建築法》第77條第1項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。違者可處6~30萬罰鍰，並限期改善，屆期未改善得連續處罰及限期停止停車位之使用。

郭紀子建議，管委會或管理負責人，若發現類似情況，盡可能先進行「口頭勸導」及「書面制止」（發存證信函或勸導文件簽收紀錄、拍照等），以維護社區鄰里和諧。

若行為人置之不理，經制止而不遵從，再將相關資料報請直轄市、縣（市）主管機關處理。對於停車位上之物品，因屬私人所有，管理委員會不應以委員會決議親自或請管理人員擅自清除或丟棄，因此可能涉及其他法律責任，而衍生毀損等不必要之法律爭訟。

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