獨家／淡水房市完了？買氣急縮1441件 房仲女王曝實況：價格高、買氣差

記者陳韋帆／新北報導

全國房市移轉量急縮，新北市最受人矚目的林三淡之一的淡水呢？淡水有房仲女王之稱的沈雅純表示，「現在買氣的確很差，但畢竟通膨、萬物皆漲、低利持續，且淡水還有淡江大橋利多，短期內仍未見下修之可能。」

根據新北市地政局、實價登錄資料，淡水2019年~2022年，移轉棟數依序為7004件、6102件、6413件、5593件；平均成交單價為22.4萬、23.1萬、24萬、25.6萬。移轉量明顯急縮，而房價卻持續走高。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，受平均地權條例的影響，近期淡水預售屋市場的確遭受重創，到案場看房的民眾大幅減少，不過目前淡水新古屋、中古屋市場仍相對穩定，整體房市環境仍比前一波房地合一稅上路前樂觀。

她分析，淡水房價基期相對其它區域低，放眼整個大台北地區房價飆漲，而淡水的房價仍在較低水位線上，很多預算有限的小資族、首購族、退休族在買房時還是會首選淡水，由新北市民政局統計，今年2月淡水的總人口數達到189,271人，相較於2017年同期的166,341人，5年增加2萬餘人，穩定流入的人口讓區域房市相當有支撐。

房價部分，沈雅純指出，即使去年央行幾度升息，但目前房貸利率仍差不多在2%上下，與8、90年代的高利率相比，現在仍屬於低利率時代，屋主持有房屋的負擔不致太重，再加上受通膨影響，很多屋主仍普遍抱有預期房價上漲的心理，導致現階段的屋主都相當惜售，讓利空間十分有限，因此，短期內淡水的房價確實看不到下修的可能。

她推估，隨著政府打炒房、升息等利空消息逐漸被市場消化，淡水的買氣也會出現小規模回溫跡象，如本月的成交量與前2個月相比的確增加了不少。

展望未來，沈雅純認為，淡江大橋預計於2024年正式完工，屆時淡水的聯外交通會更加便利，這項建設對於區域房市來說無疑是一重要利多，淡水房價也有望再迎來一波可觀的漲幅。因此，有剛性需求或看好淡水長線發展的購屋民眾仍可把握機會，積極進場，大膽出價，相信不難找到心儀的物件。

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