獨家／痛批蔣萬安二次傷害 基泰災民控訴：市府已變「都更失速列車」！

記者陳韋帆／台北報導

基泰大直塌陷案有了新進度，基泰建設涉「違背建築術成規及偽造文書」等罪嫌，共5人遭起訴，然而，當初遭受鄰損的東、南側2個「公辦都更案」卻傳出變數，災民在不滿「房產價值低估」情況下，2案同意比例皆出現滑落，且已有住戶另尋建商自行談合建，公辦都更之路恐將破局。

根據台北市政府2023年10月更新處資料，東側鄰地(儒林園+5%其它土地)共108戶，95戶繳交同意書，參與意願88%；坍塌戶南側鄰地共136戶，123戶有意參與公辦都更，意願比逾90%，兩側鄰地皆通過受理公辦都更75%門檻。

據了解，此次公辦都更採特殊專案，一般公辦都更會有三階段通關，住戶可三次表達意見，但此次僅採第一次意向書統計後，就一路通過，住戶來不及反應「換回比例」，故逐漸出現反對聲浪。

根據住都中心最新資料，截至4月29日，東側鄰地同意比例自8成多下跌至7成3，南側鄰地同意比例自9成下跌至6成9，2案不同意比皆明顯攀升，公辦都更之路，隱約有即將破局跡象。

不同意參加「公辦都更」的受災戶們也一一表達心聲如下：

林先生表示，2023年10月，受災戶們才受到倒塌、鄰損驚嚇，多數採「暫時同意」方式同意參與公辦都更，如今經過半年時間沉澱，加上後續才得知公辦都更條件，受災戶們進行二度表態意願，不同意比明顯攀升，主要還是對於公辦都更換回比例不信任。

李小姐則指出，「我們當初同意第一階段，是以為還會有第二、第三階段，誰知道這次的『專案』一次同意後就一路衝到底，完全沒有煞車規則，猶如失速列車，讓我們覺得私有財產沒有受到尊重，如同『被迫都更』。」

徐先生進一步說明，我們這次公辦都更的「實坪對換」條件之差令人訝異，一樓以上是室內坪1坪換不到0.7坪，一樓住戶所擁有的地下室，則是1坪換約0.1坪，整體地主分回比例僅約57.6%，創台灣都更史上新低。

談到氣憤處，他還直言，「市府目前計算方式，根本是利用或故意忽視程序漏洞，對我們這些受災戶進行第二次傷害與掠奪，不知道良心在哪裡。」

林先生也透露，「目前其實已經有『誠實建商』拿出真心與我們洽談合建事宜，給的條件明顯比市府條件優渥，如一樓以上，市府約是『權狀坪』1坪換1坪，該建商則是『室內坪』1坪換1坪，還送車位，且1樓住戶的地下室部分，還給予室內坪1坪換約0.22坪，整體條件明顯都比市府好，受災戶們參與公辦都更意願當然會持續下滑。」

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聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，如果不是地主戶們自己操作的「自辦都更」，估價師由建商或住都中心委請，「實際價值被明顯低估」相關情事時有所聞。

他進一步指出，以目前受災戶提到的「誠實建商」，明顯是在1坪換1坪條件下，仍有利潤，且願意給予住戶誠意；況且地下室空間雖然沒有土地持份，以市場還情來說，通常是市價的1/3或1/4，市府僅願以1坪換0.1坪試圖讓地主吞下，不同意還被某房產名嘴扣上貪婪、釘子戶的標籤，既沒同理心也不公允。

陳泰源說，目前已經出現了「誠實建商」，給予條件明顯優於市府，住戶們也明顯開始出現「不同意比例持續走升」現象，相信其他受災戶們，看到建商可給予的更優渥條件後，將持續倒戈，「強烈建議市長蔣萬安，如果無法給予災民們應有的公平對待，就請放過他們吧！」

面對受災戶諸多控訴，台北市更新處表示，本案係民眾表達高度意願，始啟動公辦都更程序，並透過權利變換公開透明方式進行，估價及程序皆依法行政，住戶意見將持續蒐集住戶意見積極溝通，並尊重多數人意見，作為協助招商的基礎。

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