獨家／章定煊預測兔年房市：花部長一動向將決定「凌遲或快刀斬亂麻」！

記者陳韋帆／台北報導

兔年到來！台灣房市未來將會如何？財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，目前台灣房市未來，端看代理部長花敬群一個動向，對於《平均地權條例》的「不溯及既往」解讀方式。

章定煊指出，「不溯及既往」邏輯上有三種解讀方式如下：

一、一次通殺

《平均地權條例》上路前都還能轉約，轉幾次都可以，但《平均地權條例》上路後，所有的合約就都不能再有轉約行為。

二、比照房地合一稅 你有一次機會

過去房地合一稅上路有「日出條款」，法規上路後，在法規前買的房子，有一次的轉手機會，可適用舊制，免房地合一稅；而《平均地權條例》，理應也可比照辦理。

三、《平均地權條例》上路前的建案 未來都擁有無限轉手權利

《平均地權條例》上路前推出的所有建案，購買後，未來都可以不斷轉手，即使《平均地權條例》上路，也不再此限。

章定煊認為，兔年影響房市最大政策就屬《平均地權條例》施行細則如何選擇，若選擇「一次通殺」，難免被說不近人情，選擇「比照房地合一稅，你有一次機會」，其實無論是對政府公信力也好，人情上也好，都說得過去。

但如果選擇第三種作法「《平均地權條例》上路前的建案，未來都擁有無限轉手權利」，恐怕就會有違民意，畢竟房價短期內難以下滑，且會出現投資客拼命玩就案子轉手的遊戲，建商也只清舊案，不推新案的奇怪現象。

章定煊進一步說明，如果花部長選了第三種作法，價格頂多小修3~5%就很了不起了，想看到下修，搞不好還要等到今年底才有微薄的希望。

他認為，第一種、第二種都是快刀斬亂麻的方式，對市場、人民都好，第三種作法，往好處看，市場可以「軟著陸」，避免被建商、開發商大筆借貸的銀行受創，但對於期待房價下滑的民眾，無疑就是一種凌遲了，或許政府在制定施行細則時還得三思。

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