獨家/老屋「拆半邊」補水泥磚牆 「結構、防水」是關鍵

老舊房屋重建只拆半邊,其實在雙北並不少見,雖然外牆看似沒有異樣,重點在結構安全和防水措施,如果是共同牆壁,柱子和樑都必須保留,共同樓梯也不能拆,避免影響結構,一但重建成新大樓,房價落差相當大。

公寓被砍半,雖然牆面已經補上水泥,外觀看似沒有異樣,但重點就在於結構安全,如果共同牆壁柱子樑保留起來,共同樓梯不能拆影響結構安全,牆面裸露鋼筋進行固定,避免地震被拉出來或是鏽蝕,還有防水措施也得做好,新北市土木技師公會理事謝祥樹:「保留起來那個,共同壁外牆要做一些防水,避免將來房子會滲水進去。」

雙北不時都會見到老屋重建,針對房子要砍半,北市祭出法規,必須經過建築師或相關技師簽證,符合各項規定,最後還要由主管機關同意才能動工,甚至和屋主交涉過程,相對耗時,建設公司協理黃紹驊:「都市更新並不是一個很快可以完成的事情,如果在有一些人可能沒有辦法等這麼久的情況下,有的時候也會讓整個範圍盡可能的先減少,然後讓人數變少,這樣的話比較容易達到共識。」

黃金地段要蓋新大樓,多半都急著動工,因為把舊大樓拆除後,蓋上新房屋,房價落差相當大。

重建後房屋的市場行情更好,就以信義區吳興街這個地段來說,舊公寓一坪在60-70萬元,但如果是新蓋的大樓,每坪可能突破百萬元,都更商機無限,居住安全同樣不得馬虎。

(封面圖/東森新聞)

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