獨家／老屋「拆半邊」補水泥磚牆 「結構、防水」是關鍵

老舊房屋重建只拆半邊，其實在雙北並不少見，雖然外牆看似沒有異樣，重點在結構安全和防水措施，如果是共同牆壁，柱子和樑都必須保留，共同樓梯也不能拆，避免影響結構，一但重建成新大樓，房價落差相當大。

公寓被砍半，雖然牆面已經補上水泥，外觀看似沒有異樣，但重點就在於結構安全，如果共同牆壁柱子樑保留起來，共同樓梯不能拆影響結構安全，牆面裸露鋼筋進行固定，避免地震被拉出來或是鏽蝕，還有防水措施也得做好，新北市土木技師公會理事謝祥樹：「保留起來那個，共同壁外牆要做一些防水，避免將來房子會滲水進去。」

雙北不時都會見到老屋重建，針對房子要砍半，北市祭出法規，必須經過建築師或相關技師簽證，符合各項規定，最後還要由主管機關同意才能動工，甚至和屋主交涉過程，相對耗時，建設公司協理黃紹驊：「都市更新並不是一個很快可以完成的事情，如果在有一些人可能沒有辦法等這麼久的情況下，有的時候也會讓整個範圍盡可能的先減少，然後讓人數變少，這樣的話比較容易達到共識。」

黃金地段要蓋新大樓，多半都急著動工，因為把舊大樓拆除後，蓋上新房屋，房價落差相當大。

重建後房屋的市場行情更好，就以信義區吳興街這個地段來說，舊公寓一坪在60-70萬元，但如果是新蓋的大樓，每坪可能突破百萬元，都更商機無限，居住安全同樣不得馬虎。

（封面圖／東森新聞）

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