獨家／裝修造成鄰損沒得賠？屬私權需自行蒐證求償

台中潭子區一名林小姐指控隔壁透天厝的施工人員，去年五月因為重新翻修，結果疑似挖破管線，導致二樓大淹水，後來他們乾脆重新裝潢，結果沒想到牆壁又被隔壁鑽破一個洞，今年三月，換三樓房間的牆壁破更大一個洞，這讓林小姐相當生氣，質疑施工品質有問題，不只害她的牆面坑坑疤疤，連生活都被影響到，但工班只答應復原牆面，不願進行賠償。

現在很多人會進行老屋翻修，或是遇到隔壁空地蓋大樓，往往都會出現「鄰損」的狀況，這個損壞情形可大可小，通常都是牆壁出現裂縫或是滲漏水情形。慘一點的房屋傾斜或釀成死傷，但以透天厝或5樓以下集合住宅為例，是不需要向市府申請裝修許可，萬一出現鄰損狀況，公部門無法介入，只能由屋主自行蒐證向鄰居求償，談不攏的也只能上法院處理。

透天厝整棟進行翻修，結果因為共用牆問題，害的隔壁鄰居受害，也有這種隔壁空地蓋大樓，害的鐵皮屋破洞，不斷漏水進來，民宅受損住戶：「施工的時候乒乓乓乓，牆壁鑽洞啊，可能震動的關係，結果說好好好拖了很久。」

多次反應，通常都是被擺爛處理，倒楣的就是這些鄰居為了不想打壞關係，只能好言相勸，最後還是鬧得撕破臉，因為這種裝修糾紛，除非嚴重到危害公共安全，否則屋主只能自己尋求賠償，依照建築法規定，房子進行裝修工程必須要申請室內裝修許可，特別是針對6樓以上的集合住宅或公眾使用的建築物，但如果是5樓以下不加廁所跟隔間或是透天厝就不用申請，在沒有法規的約束下，就很難保障被害屋主的權益，工務局施工科長：「不管是違建或合法的建築物，這都是屬於民眾的一個產權，那所以只要有遭受損壞，損壞的人仍應負責賠償責任。」

都發局表示房屋裝修工程，若是釀成工安死傷，像是去年台中中區老宅倒塌事件導致三名工人被壓死，當時裁罰30萬元，但一般住家小裝修出現的鄰損屬於私權部分，屋主只能自行求償專家建議，隔壁住家若是要進行裝修工程，為了自保，任何屋損狀況都要自行蒐證，再請土木技師或結構技師進行會勘，列出一份屋損鑑定，往後再進行賠償訴訟時，才能有憑有據。

（封面圖／東森新聞）

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