獨家／車行歇業「圍鐵皮」？共同地主貼公告轟：立即拆

新北中和中正路上過去有很多二手車行，不過最近接連好幾家都紛紛歇業，甚至已經變成建案工地。如今周邊又有車行傳出被迫搬遷，疑似是地主想要都更。房仲也分析以周邊行情來看，3年內已經從一坪52萬，漲到65萬，甚至持續往70萬逼近。

記者：「走過、路過，回到這熟悉的中古車行，沒想到車不見了，甚至裡頭還搭建了鐵皮屋。」畫面Zoom IN仔細一看，大字標題寫下此圍牆請立即拆除，說是未經全體共有人同意，且有不明人員出入，群聚活動有安全疑慮，字字句句看下來總覺得不單純，難道是土地出現產權糾紛嗎？

附近鄰居：「有在講啦要都更啦，不知道講的怎麼樣」，附近鄰居私下透露，原來是「土地要都更」。

畫面拉遠來看，就連隔壁的二手車行也因為是相同地主，近期也得趕緊搬遷，地主這番操作看在房仲眼裡很正常。

以「租」的市場來看，周邊土地出租，一坪約1000到1200元，以該地號合計約147坪，換算下來一個月約17萬元，對比「蓋新房」。

蓋房要賺錢就得從周邊商圈觀察，看看這緊臨景安捷運站，再加上一旁有64快速道，交通便利附近有得吃有得逛，也讓房價迅速飆升。從數據來看，2年前一坪52萬，現在已經漲到65萬，持續朝一坪70萬逼近。

記者：「距離搭鐵皮的二手車行才短短不到200公尺，在一旁的這一塊過去也是二手車行，不過現在已經變成建案工地。」

在地資深房仲蔣京叡：「如果在疫情前，跟疫情之後的話，比如像中和、板橋這幾個地方的話，從疫情前到現在為止，大概漲平均來講漲了15％，當然重劃區會漲得更多。」真的是建商嗅到商機嗎？房仲分析如果以147坪土地來看，往上蓋12樓扣掉公設等，合計約750坪，若以行情一坪65萬，總銷金額將破6億多元。

租屋租金逐年緩漲，反觀房市迅速攀升，或許就是看準錢賺得快，但到底是要蓋還是單純試水溫，還要繼續看下去。

（封面圖／東森新聞）

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