獨家／退休「售屋換現金」能去哪？專家曝大台北四大天堂：便宜又有醫院

記者陳韋帆／台北報導

房、物價節節攀升，不少退休族決定換屋，利用價差當作退休金，對於大台北區域來說，又有哪些區域可以選擇呢？元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「退休首重房價相對低、生活機能好，更重要的是要有醫院，台北市首推文山、北投，新北市首推三峽，最後就是淡水。」

陳傑鳴表示，退休族的居住環境，首要考量就是機能、醫院，倘若打算「售、換屋換現金」，目前最合適的區域就是文山(萬芳醫院)、北投(榮總)、三峽(恩主公)、淡水(馬偕)。

根據國發會資料，台灣將於2026年進入超高齡社會(高齡人口逾20%)，陳傑鳴指出，「到那時候，退休宅將成為房市顯學，著重無障礙、電梯、鄰近醫院、便利商店、超市、餐廳等，將是年邁買方最在意的購買理由。」

另根據實價登錄，2023年房屋均價(含新舊屋)，台北市精華區83.2萬/坪，四大行政區則分別為文山52.9萬/坪、北投52.4萬/坪、三峽32.4萬/坪、淡水26.5萬/坪。

陳傑鳴指出，如果原本居住在台北市精華區，以30坪房屋推算，市值約2400多萬，倘若搬至文山、北投，約可獲得900萬退休金，三峽則約可獲得1500萬的退休金，倘若擁有坪數不大，想獲得相對足夠退休金，亦可考慮淡水，1坪價差達50萬以上。

他進一步說明，文山屬於鬧中取靜區域，擁有醫院、機能外，萬芳生活圈一隧道就可直達基隆路；北投則真的是遠離塵囂，但擁有溫泉、捷運等機能；三峽擁規劃整潔的新興重劃區，還有三鶯線興建中；淡水最大優勢則是最便宜，但要特別留意塞車及近海氣候的適應問題。

最後，陳傑鳴建議，在薪資追不上物價、房價情況下，民眾應趁早為自己規劃，即使現階段尚無置產或退休需求，平時也可到上述區域周邊走走繞繞，提早確認環境是否符合自己需求，才可以在真正要「售、換屋換現金」的時候，事先打好算盤。

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