獨家/4年3死最凶透天法拍!警方二查「無資料可稽」 他砸478萬買下

記者陳韋帆/桃園報導

曾發生輕生、刑案的房屋遭法拍,第二次拍賣,相關資訊竟憑空消失,二次拍賣3拍成功標脫。(圖/資料畫面)
曾發生輕生、刑案的房屋遭法拍,第二次拍賣,相關資訊竟憑空消失,二次拍賣3拍成功標脫。(圖/資料畫面)

桃園八德4年釀3死的「最兇透天厝」因債務問題遭法拍,106年第一次法拍,1~4拍全流標,107年進行第二次法拍,原在法院筆錄註記的「刑案現場」竟然憑空消失,轄區分局還稱「無資料可稽」,第二次3拍成功標脫,總價478.1萬,約市價7折。

桃園八德介壽路二段一處透天厝,原屋主為一名員警,110年因心肌梗塞猝逝,悲傷過度的妻子,2年後,在屋內以輕生方式隨該員警而去,留下的女兒,後來又因欠債,將房屋過戶給債主楊男,結果楊男自己也因欠債,在屋內持刀行刺債主,事後還裹屍藏於地下室。

4年內釀3死,第三案還涉及刑事案件,該房屋轟動一時,也被網友稱作「桃園最凶猛透天厝」。

房屋後來流到法拍市場,106年第一次法拍,法院筆錄寫明「管委會稱該處為刑案現場,現場無人居住,在場員警稱仍有鑑識人員會到場複勘,建議不要入內。」「八德分局函覆稱,102年8月21日、104年7月26日皆有發生非自然死亡之情形。」第一次法拍4拍一路流標,降至473.12萬仍未有人出手。

該透天厝107年進行第二次法拍,法拍筆錄卻出現劇變,「經函詢八德分局本件房屋有無發生非自然死亡情形,該局函覆無相關資料可稽。詳細情形請應買人自行查明注意。」第二次法拍3拍時,由吳姓自然人等2人以478.1萬得標,拆算單價約6.9萬/坪。

陳傑鳴表示,法拍陷阱多,建議一般民眾不要輕易嘗試。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳傑鳴表示,法拍陷阱多,建議一般民眾不要輕易嘗試。(圖/記者陳韋帆攝影)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一般購屋自用的民眾,我們都會建議盡量不要碰法拍屋,畢竟法拍陷阱多,而且,即使拍定,還有「貸款困難、轉手不易」等問題。

另外,依照業界常見分類,上述透天厝不僅有屋內輕生,還是刑案事發地及藏屍現場,而且還上了媒體版面,等級應畫分至「大凶」,正常房價應落在市價5折以下,投標人是否因法院筆錄前後矛盾導致誤判,我們就不得而知了!

徐華辰表示,「法院兩次筆錄前後矛盾」的情況不常見。(圖/記者陳韋帆攝影)
徐華辰表示,「法院兩次筆錄前後矛盾」的情況不常見。(圖/記者陳韋帆攝影)

法拍達人寬頻房訊發言人徐華辰表示,對照107年實價登錄,該透天厝周邊行情約10萬/坪,得標人入手價6.9萬/坪,約7折行情入手。他說,「正常來說,5~6折以下入手比較合理,似乎有稍貴一些。」

該處透天4年釀3死,又被媒體大肆報導,為何出現兩次法拍「法院兩次筆錄前後矛盾」的情況?徐華辰說,「這樣的情況其實不常見,推測有可能是警方在紙本資料進行電子化時出現疏漏,不過,第二次拍賣時,筆錄特別提到,『詳細情形請應買人自行查明注意』,就是要投標人自行查明負責的意思了!」

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