獨／基隆房市怎麼看？房仲：港都夜雨

記者陳韋帆／基隆報導

「今夜又是風雨微微，異鄉的都市…」談到基隆，不得不談到由楊三郎作曲、呂傳梓作詞的經典台語老歌「港都夜雨」，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這首歌不僅唱出「雨都、港都」的基隆，更唱盡了基隆多年來的房市狀態。

陳傑鳴指出，近十年全台房價波動的每個時期，基隆房價依舊穩如泰山，從「港都夜雨」歌詞中，悲傷的孤獨感就可以看出端倪，一年365天中約有200天屬於下雨的狀態，加上海風濕氣，對於長年居住都市的人很難習慣，相較其他區域，人口吸力相對不足。

不過，據內政部2019年第3季「房貸負擔能力指標統計最新結果，去年第3季基隆市房貸負擔率僅24.49％，不僅低於全國房貸負擔率為34.73％，更遠低於台北市的56.28％，其實屬於台灣各縣市中，少數民眾「可合理負擔」房價區域。

陳傑鳴表示，其實基隆車程到內湖僅約半小時，對於開車族而言，相較青埔、桃園通勤時間也頗具優勢，而喜歡港都風情的首購族，倘若找到「背海風」的區位購屋，落腳基隆也算是別有情調。

台灣房屋基隆仁愛特許加盟店店東葉寶桐表示，氣候、交通仍是基隆的「先天抗性」，所以基隆房市仍以在地剛需為主，而房型多以屋齡約十年的大樓、華廈為主力，每坪成交約13～18萬，總價約580～880萬。

不過也因為相對便宜的房價，基隆近年引起房市矚目，潮濕氣候條件無法改變，但隨著台鐵、客運增開班次，又推出「跳蛙公車」等專車，往返汐止、內湖等地的通勤族僅需約半小時便能抵達，外來客開始轉進，佔比購屋族約1～2成。

隨著軌道經濟發展，房地合一稅讓投機客退場，北北基中，基隆罕見的1～2字頭，相信未來也會是房市主力之一，不過葉寶桐也提醒，倘若外地人想要選購基隆房屋，建議多走幾趟，確認自己是否能適應氣候的不同後，才能長居久安。

據內政部資料指出，基隆電梯大樓平均單價，2007年每坪單價在9～10萬元波動，自2012年Q2開始終於站穩1字頭，此後一路緩升，到2019年約在15萬元上下。

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