獨／房東上門討嘸租金 還被依「侵入住宅」逮捕

房東上門找房客討租金，卻挨告侵入住宅，還被逮捕！新北市一名房東指控，她把4坪大的套房，以每個月4千8出租，房客這個月卻沒按時繳納，雙方約好21日協商，爆發衝突，房東更指控警方執法過當！對此房客坦承欠租，但當天沒有同意房東進房間，才會報警。警方則表示，員警依法行事。

遭逮捕房東：「你得到人家幫助，你還反咬人家一口，你沒繳房租在先。」

房東真的好氣，她指控房客說好要繳房租，上門協商，卻反而遭警方上銬逮捕，挨告侵入住宅。

遭逮捕房東：「當初就算沒有工作，你也正常可以繳房租，一個月過後，欸怎麼跟我所來講，完全狀況不一樣，8月1日你來租那天，給你搬到11點，給你搬到累得要死，今天換來你這樣對我。」

原來房東在上個月10日，以每個月4千8出租泰山這處套房給房客，約定好每個月10日繳租金，房東控訴有約好收房租時間，對方不理，最後才會爆發衝突。

警方vs.房東：「房子你有所有權，你租給人家就沒有使用權，使用權在租戶上面，法律途徑來解決，不是逕自來開門，（我沒有開門，是她自己開的，我沒有開），滯留不離開，就是侵入住宅。」

房東更指控警方不該對她執法過當。

遭逮捕房東：「當下也沒有說，你不離開我就怎麼樣，他也沒講，他完全沒有講就把我逮捕了。」

對此，警方表示，當下依法行事，也有告知房東權益後才逮捕，至於遭指控的房客坦承，的確欠繳9月份房租，也打算9月28日搬離，讓房東把押金扣走。

遭控欠繳房租租課：「第二個月還沒有繳，她到處敲人家的門，進我房裡的時候，應該要先通知一下，我可不可以進去，她就直接擅自闖進去。」

而根據規定，房客欠繳1個月租金，可以用口頭催討，要是房客欠租金超過2個月總合，才能寄發存證信函，並提前一個月告知，才能打官司，判定是否能終止契約。

（封面圖／東森新聞）

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