獨／樹林爛尾樓續建破局？ 承購戶怨：土地面臨「法拍」

新北樹林的預售建案「凱旋大苑」，去年建商「沅臻建設」因為周轉不靈成了爛尾樓，今年初改由寶嘉聯開接手續建，但承購戶獨家投訴，遲遲都沒來重新簽約，原來是以沅臻為首的地主，遲遲不願意讓出土地產權，導致續建破局，而沅臻之前更拿地抵押，借了五億多元，如今錢沒還，土地恐怕走上法拍這條路。

實在很氣花錢買下樹林的預售建案凱旋大苑，不料建商沅臻建設解散停工不只成了爛尾樓，現在還要面臨法拍，承購戶收到建商寄來的存證信函，要上紅線，裡頭曝光沅臻建設向寶嘉租賃，有土融及建融往來，不過從去年九月起，卻未依約給付，光違約金加上利息，就高達2千多萬。原承購戶：「沅臻拿這個土地去土融，他們用在哪裡我們不清楚，其實他們一直沒有交代這一塊。」

2023年初建案最大債權人寶嘉公司，有意接手續建原先說好年後，要跟承購戶另外簽約，不料劇情急轉直下。原承購戶：「主要原因還是在，地主他們啦，對地主他們都不肯簽，土地信託的約，導致現在的狀況。」

承購戶越講越氣，他還原沅臻建設當年向寶嘉租賃借錢，找來七位地主作為保證人，以地抵押借了五億多元，如今周轉不靈，寶嘉決定出手續建，沒想到地主卻不願把土地產權轉讓，沒還錢又不讓地，也導致最終走上法拍這條路。原承購戶：「地主不肯的原因，就是因為他們不想要負擔，當初他們去土融，這一塊的利息跟金額，他們認為寶嘉聯開，已經承接了，那他們就要去負責，利息跟借錢的費用。」

寶嘉建設回應，過去多次和沅臻及地主等人開會，也釋出最大善意讓利給對方，但地主堅持不讓地，要是真的法拍寶嘉可再買回土地，但原承購戶，當初是跟沅臻建設簽約，等於要重新跟寶嘉買房，儘管是同坪數，不過房價比兩年前多了近十萬，承購戶還是最大受害者，至於沅臻在截稿前無法取得回應。

（封面圖／東森新聞）

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