獨／民生社區「店面大風吹」 25年星巴克新址僅隔50M

台北市民生社區近期「店面大風吹」，不少知名連鎖店家不是已經、就是打算遷址搬家，巧合的是他們都搬得離舊址很近！像是圓環星巴克新舊址相隔50公尺，7－11甚至搬到對街而已，怎麼會有這樣的奇妙現象，在地房產業者分析，可能跟「空屋太久」房東降價求租有關。

圓環旁星巴克捨棄原本三角窗路口的好位置，新址往內縮，換到相隔50公尺遠的店面；但同個社區同個地帶，這麼近為什麼要換。房產業者陳炳辰：「這個平價服飾店面，也是租了數十年的這個時間點，那它空置的時間大概是半年多，（房東）考量不要空置太久的情況，它可能在房租上面有一些讓步的可能性，那或者是說它原址不見得說在租金上面這麼好商量，都會讓承租的業者轉到新的店址。」

在地經營十年之久的房產業者分析，新址房東因為突然失去租了30年的服飾業者空屋半年了，也許是心急才會降價拋租，而有趣的是，民生東路5段不只星巴克，其他業者也上演店面大風吹。業者沒有撤離只是搬到附近，7－11新址舊址就在對街，義美搬到距離舊址數十公尺的斜對面，眼鏡行德恩堂甚至搬到隔壁而已。房產業者陳炳辰：「店面市場上面比較動盪，所以有一些房東他仍然會去考量說，是不是未來還是會有一些實體店面受到電商的市場上面去瓜分的情況，所以他們其實在房租上面就會有各個房東，他們可能在心態上比較不一樣。」

空屋空越久房東越著急，尤其疫後各行業市場還沒穩定，就怕承租客撐不久又不租了。連鎖名店經營相對穩固，房東才會降價搶人，意外讓社區出現店面洗牌的現象。

（封面圖／東森新聞）

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