王思佳捲假學歷、假包風波！月花23萬住瑞光路豪墅，想買下去得拿9千萬現金

【文／葉一秋】女星王思佳近來深陷假名牌包、學歷造假風波。據悉王思佳每月花約23萬元，租住在台北內湖瑞光路的獨棟電梯豪墅社區，房東有意要出售，開價1.55億元，但受豪宅限貸令影響，王思佳若想買下，恐要準備約9000萬元以上的現金才能買下。

王思佳過去都是租屋，目前住在內湖獨棟電梯豪墅，台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示，王思佳居住的「香波堡」電梯豪墅社區，位於內湖瑞光路，鄰近內科，社區總戶數不多，僅有12戶，因此釋出也不多，最近一次的成交已經是2016年。

屋齡15年僅3次成交紀錄

根據591資料顯示，近幾年該社區都無成交紀錄，自實價登錄上路以來，也僅有3筆成交資料，分別在2016年，2014、2013年，成交單價為每坪59.4、76、83.7萬元，不過事隔已久，加上近年房地產大漲，價格不可同日而語。

台灣房屋東湖特許加盟店業務主任周寧表示，以大台北來說，想購買別墅僅有天母、新店及內湖，但天母沒有捷運，新店別墅多在山上，相較起來，內湖別墅不僅有捷運，屋齡也比較新，而近期隋棠被控噪音擾鄰事件發生後，因鄰居問題前來看屋的人增加不少。

王思佳居住的「香波堡」社區都是160坪以上的大坪數豪墅，相較周邊別墅，「香波堡」屋齡僅15年，屬於較年輕的社區，有獨棟花園，還有24小時管理，隱私性高，屋主開價1.55億元求售。周寧表示，該戶為「香波堡」比較獨特的戶別，有187坪，坪數較大，每個房間都有對外陽台，在頂樓還可看見101，具有景觀優勢，加上室內裝修豪華，行情預估可達1.5億元，單價每坪80萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內湖的別墅區主要分佈在兩大區段，一個是靠近山坡的清靜住宅區，包括環山路一帶、大湖山莊與康寧路三段巷弄；另外則是受松山機場限高管制的低密度住宅區，比如四期重劃區、瑞光路122~132巷一帶。

獨棟別墅的土地持分大，推案情況受土地成本的影響更明顯，由於北市地價高漲，業者興建透天別墅的成本不俗，總價門檻也高，所以比起透天別墅，建商更傾向推出華廈，因此內湖近年少有別墅產品推出，少量釋出的物件，也幾乎都是屋齡逾15年的中古屋，而早年興建的透天別墅，裝設電梯的情況尚不普遍，因此電梯別墅更顯稀有。

現今內湖的獨棟透天別墅，絕大多數的總價，都超過北市豪宅限貸的7000萬元門檻，依照目前央行的信用管制政策，貸款成數僅4成，「 香波堡」符合7000萬以上的豪宅限貸門檻，因此現今的貸款成數僅約4成，以總價1.5億元來看王思佳若想購屋，得準備約9000萬元以上的現金。