現在房子不好賣!皇翔老董吐真言:房價沒辦法跌

房市自去年開始轉向,也影響營建業獲利。皇翔建設今(6)日召開股東會,董事長廖年吉直言,現在房子不好賣,「不過上市公司不好賣也要賣,山不轉路轉」,因缺工問題、土地都還在漲價,「要跌沒辦法」。

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皇翔建設今日股東會承認去年財報,合併營收70.69億元,年減9.9%,每股稅後盈餘(EPS)5.78元,較前年7.46元低,會中決議通過每股配發4.6元現金股利,配發率約8成。

缺工+土地還在漲 房價怎麼會跌

皇翔建設董事長廖年吉會中報告指出,去年房地產走勢受到俄烏戰爭影響,原物料價格大漲,美國為了抑制通膨而強力升息,台灣也跟進並對房地產採取選擇性信用管制,造成房市成交量下滑。

皇翔建設今日召開股東常會。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
皇翔建設今日召開股東常會。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

會後廖年吉接受媒體採訪,表示現在市場缺工嚴重,「沒工人,年輕人不做」,感嘆營造業勞工出現斷層,只有公共工程、公辦都更案能找外籍移工,因此許多自建案就沒辦法如期完成。

針對接下來的房市走向,以及房價會不會跌?廖年吉直言「跌沒辦法!」他解釋土地都還在漲價,政府釋出的土地標案也都還在漲,「怎麼會跌呢?」但他也提及「現在不好賣」,不過上市公司不好賣也要賣,山不轉路轉,路不轉人轉。至於會怎麼轉,倒是沒有多做回應。

買屋需求仍強 首購型建案賣得好

面對今年的營運狀況,皇翔建設指出,近期隨著央行持續升息,內政部也祭出《平均地權條例》,抑制投資客及法人購屋,再加上全球經濟環境趨於保守,導致買氣明顯受到影響,但隨著全球通膨降溫,美國升息將近尾聲,預期房地產市場購屋需求仍強,應不致於會有劇烈之反轉。

廖年吉表示現在房子不好賣,但房價沒辦法跌。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
廖年吉表示現在房子不好賣,但房價沒辦法跌。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

皇翔建設發言人游玉華則強調,事實上首購型產品因剛性需求還在,銷售上沒任何問題,例如新北市土城區預售中的「皇翔MRT」,因為在捷運永寧站旁,吸引許多頂埔科技園區工程師選購,就賣得不錯,「衝衝看今年底取得使照」。

今年皇翔推出的預售個案除土城「皇翔MRT」,「皇翔芊翠」、「皇翔芊樾」都已完銷;即將推出預售案還有「土城頂埔案」、「萬華漢中段」;「台汽北站商辦案」則預計今年第4季可取得使照,該案只租不賣,租金將等確定後再依市場行情而定。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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