現場直擊》高房價「脫北」潮湧現 捷運最後一站受青睞 蘆洲新移居熱點

趙世勳
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新北市蘆洲捷運站外建案陸續完工,成為欲首購的族群眼中熱門的新地標。(攝影/趙世勳)

台北市房價水漲船高,捷運站沿線一直是民眾購屋首選之一,而在房價考量下,通勤時間較長但房價較為親民的捷運線末端站愈來愈受民眾青睞。不少首購族選擇新北市移居,隨著新北市蘆洲區的建案陸續完成,也讓這裡的交通、生活機能與文化環境成為話題。

信傳媒記者實際走訪一趟新北市蘆洲區,舉目所見,當地的區域價值行情看漲,短期就吸引不少知名建商插旗推案,外頭更是掛上小坪數「完售」字樣,明顯看出是如此地受歡迎。

蘆洲建案「希望城市」為最高成交量,目前小坪數皆已完售。(攝影/趙世勳)

蘆洲建案成交量奪冠,吸引「脫北」人口入住

房仲業者統計雙北熱門捷運宅,以蘆洲站分構物件最熱門,房仲分析,由於社區房型相當多元,公設比較低,周邊生活機能佳,因而成為熱門捷運宅。

永慶房產集團依據實價登錄資料,統計雙北市捷運宅去年2月起至今年1月成交資料,蘆洲站分構的「希望城市」以120件交易量排行第1,平均單價約為每坪42.3萬元。

位於蘆洲區的房仲業林立,房價、建案招牌更是放在門外欲吸引民眾。(攝影/趙世勳)

在高房價壓力下,2020年台北市迎來統計以來最大的脱北潮,遷出人口達4.4萬人,近5年人口減少已累計達10萬人,並出現「跨區買房,只移一步」的現象。

鄰近地區房價相對便宜,負擔得起,建設也逐漸成形,自己又熟悉,因此便往外移動一步,又不至於離自己原來的生活圈太遠。

生活機能自成一格,受首購族青睞

位在蘆洲區長安街的「灰瑤重劃區」屬早期開發區域,並且已發展多年。這一區範圍狹長,從九芎街開始,沿著堤防一直到三民路,與南港仔重劃區隔的長榮路相鄰,區內房市交易主要集中在這兩個區塊,一是成功國小周邊的永樂、永平街等地,其次則為中華街與長安街一帶。

放眼望去的蘆洲區長榮路,食衣住行應有盡有。(攝影/趙世勳)

人口密度也在新北市名列前茅,易於公共設施的建設發展及各類商店的進駐,採買上有大型量販店、超市及傳統市場;休閒娛樂則有百貨公司、運動中心及河濱公園等;學區自國小至高中都相當完整,地理位置完全是自成一格,因此受到自住需求的青睞。

位於新北市蘆洲區的佳瑪,大大滿足在地人的購物需求。(攝影/趙世勳)

跟隨都更腳步,蘆洲農業區發展受關注

蘆洲房價正夯,因為交通四通發達,走中興橋到萬華區、走忠孝橋到北車、走台北橋到大同區,要到士林天母,過個中山橋即可,「環繞北市一圈的新北蛋白區,蘆洲交通最便利,也還找得到單價2、3字頭的公寓、電梯大樓物件,房價相對便宜」,因此吸引很多台北市住民,因換屋買不起新大樓而轉往蘆洲置產。

以蘆洲捷運站為中心,往北仍有不少農業用地與工廠林立,若是重新規劃盼能換然一新。(攝影/趙世勳)

蘆洲站周邊的南北發展落差頗大,南側已是成熟鬧區,北側仍有大片低度利用的農業區,近年新北市府開發農業區的態度積極;該塊佔地約180公頃,目前林立鐵皮屋、違章工廠,若重新規劃後,可帶來煥然一新的市容。

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