現金買凶宅有搞頭？ 內行曝「現實操作」：一門歷史生意

房價高漲，買房成本日益增加，許多人開始尋求其他的購屋選擇。凶宅價格相對親民，不少人將腦筋動到上面，而有民眾就好奇發問「現金買凶宅有搞頭嗎？」

原PO在「PTT」發文表示，現在銀行限貸，貸差嚴重，多屋族到後面通常需要現金買房，然後再掛4增貸，所以突發奇想問，「現金買凶宅有搞頭嗎？能掛4增貸嗎？」

對此，內行們說明，所謂的洗凶宅，洗的是「凶宅必須告知」，而一般民眾很難取得該物件是否為凶宅的證據，直言「買一間60年老屋要如何查是不是凶宅？」、「沒發現市場上要買兇宅根本沒得買嗎？玩凶宅可是非常有歷史的一門生意」、「我問一個很現實操作的，你怎麼找凶宅確定是凶宅，光凶宅定義，你用現在法學版本還是過去版本定義，差很多」。

還有人透露行情，「凶宅不好買，稍微便宜一點馬上被搶走」、「自殺的通常在7折（超貸的折數），凶殺的會再低一些」、「我關注的社區有一間據說是上吊的，去年初成交580，然後過半年又一次成交960，但完全沒有仲介放出來賣的消息，總覺得就是這種洗的手法，行情可能850上下，960明顯超過行情」。

此外，根據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋高三區協理周清源表示，目前政府積極打炒房，民眾在特定地區購屋有分為第1戶、第2戶、第3戶及以上貸款，貸款成數分別為8成、7成、4成。因此對多屋族來說，第幾戶對貸款成數很重要。

一般民眾購屋屬於「購置型貸款」，在聯徵資訊的信用科目會列入科目1，因此，科目1若戶數太多就會降低貸款成數。也有民眾借款類別改用「周轉性貸款」，改列為科目4，就是掛4的意思，規避同一人持有多戶，可降低貸款成數變低的風險。

謝志明分析，若以凶宅來看，因銀行端認列凶宅為嫌惡設施，建物價值性很低，不管是貸款、增貸都無法核貸。

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