理監事會議焦點 豪宅禁令 央行傾向不鬆綁

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 央行本月理監事會議，外界除了矚目央行是否連五降，最後一道「房禁」的豪宅貸款限制是否解除，是另一個焦點。知情人士透露，由於豪宅貸款管制仍有其象徵意義，央行目前暫傾向維持現狀不鬆綁。 但由於高價宅近來大受房屋稅因為公告地價大幅調漲而飆高衝擊，因此央行近來仍對此陷入長考，兩相權衡之下，「解禁」的可能性迄今尚未排除。 原本房市的成交量在今年第2季一度看到「回溫」的契機，然而之後在地方政府競相調高公告地價，隨之帶動房屋稅飆高的效應之下，房市成交量再度陷入「急凍」。有行庫主管指出，今年首季的房市成交量已較去年同期衰退3成，第2季成交量繼續下滑，較首季再減少6∼7％，尤以高價宅受創最嚴重。 主掌不動產業務多年的金融圈人士舉例，在公告地價調高後，北市一棟1億元的房子：「房屋稅、土增稅等稅金合計得要交300萬元」。這位金融圈人士不諱言，很多建商現在寧可晚點完工，賣也不好賣，寧可晚點再完工、申請建照。 地方政府除了競相提高公告地價，還「溯及既往」，行庫主管指出，已有聽說有直轄市，把回溯期間一口氣拉到15年前，也就是只要交易標的是15年內蓋好的房屋，一律適用於新版的房屋稅規定，這意味即使交易標的為中古屋，也難以倖免房屋稅飆高的衝擊。 而央行豪宅貸款所管制的對象，正好與房屋稅飆高所衝擊的族群重疊，倘若央行不解除管制禁令，會否再招致外界「雪上加霜」的質疑，也是央行評估的重點，但另一方面若解禁，央行也會擔心會否引發「圖利高所得者」的另一種批評，對此央行已陷入長考。