理財專家徐佳馨 結婚助買房 風水師自己當

「很多年輕人都說買不起房子，其實結婚靠兩個人一起打拼更容易買房！」現為房市專家的徐佳馨，不僅出書介紹怎樣買一間會賺錢的房子，自己與老公也買了一間好風水的發財好屋。

好友聚財 婚宴收入促買房

徐佳馨回憶當初婚前和老公兩人的存款和股票加一加不過100多萬元，結婚發喜帖時也只「炸」交情夠深的朋友，沒想到好友們義氣相挺，結婚的「婚宴紅包收入」讓兩人存款數字激增到200萬元，不過徐佳馨說，其實婚宴收入不是人人都能這麼好運，她也曾看過辦婚宴結果以賠錢收場、喜宴現場都坐不滿的例子，覺得自己真是好運，也因此果斷決定立即買房。

買房自己就可當風水師

徐佳馨因為工作關係，對房市接觸愈多，也愈相信風水。但她覺得不必什麼高超的技巧，就可以自己判斷風水，其秘訣就是「看前任屋主的際遇」，就可以大概判斷房子風水好不好。

就像她的前任屋主原本擔任外商副理，短短3年內升到副總裁，薪水三級跳，就因為賺了太多錢而換房。徐佳馨聽到前任屋主運勢這麼好，也親自好好觀察房子內部採光和通風度，立刻決定買下，根本沒請風水師事先看過。重視採光的她認為，如果連白天都要開燈的房子，基本上採光不佳，就可以考慮不要了。

憑著自己的購屋心法，徐佳馨住了3年多下來，不僅成為電視名嘴，更是暢銷書作家，她直呼「好房子真的會帶財！」她也認為，買房一定要住2年以上，才能真正「吸收」到好風水的地氣。同時她也自認自己在3~4年前只是一個小公關，現在能將累積的專業知識出書和上電視與民眾分享，與自己買的這間房，關係很大。

買房殺價靠仲介和親和力

她建議，「一定要在精神狀況好的時候看屋」，若在身體狀況疲累的狀況下看屋，會忽略很多小細節，同時不管好天氣、壞天氣都要去看屋。徐佳馨自己看屋後也因感到很滿意，便買下權狀坪數約39坪的房子，總價1188萬元，若扣除車位單價36萬元。

徐佳馨任職房仲公司約10年，平時也常會和朋友一起看屋，累積買房的「手感」。因此，她覺得買房最忌臨時抱佛腳，有買房規劃的人要趁平常時日多多看屋，對市場脈動較能掌握，對於買房決定幫助很大。

不過至今徐佳馨仍有個小遺憾，那就是「買這間房子只殺價200萬元」，徐佳馨至今仍對此耿耿於懷，認為應該殺更多。她回憶，當初是在自己屬意的房子慢了一步被買走後，徐佳馨靠網路找到同社區要銷售的物件，儘管開價較前次同社區的房子少了100萬元，在談判過程中，又多殺了200萬元，總結下來較上個物件便宜了300萬元，但她仍覺得自己有實力殺價更多。

徐佳馨說，在和屋主談價錢時，不但要在屋主面前維持好形象，議價時也不能表現得太喜歡這個房子，最後還要有個很會談價錢的仲介，自己扮白臉、房仲扮黑臉，經過這翻角色設置，才殺到房價。

房貸月付金不超過1/3

最後，提到買房存錢的甘苦，徐佳馨自認幸運，在央行打房前一個月正好買房，房貸成數貸到8成5，因此頭期款不到200萬元就能買下1千萬出頭的房子。

她自己也謹守房貸的月付金不可超過收入的1/3的準則，以避免成為「屋奴」，這樣一來薪水除了支應生活費用，還能預留周轉金以防有額外的金錢支出。

與老公結婚已經8年的徐佳馨，在30歲前就結婚，也體會到結婚的好處多多，且「結婚是兩個人一起存錢，真的會比單身買房快速很多」，例如一個人一個月只能存2萬元，兩個人一起存就能月存4萬元，一年下來就是存款24萬和48萬元兩倍的差別。所以剩男剩女愈多，存錢買房就愈辛苦。