【理財最前線】5大建設加持 高雄亞洲新灣區房市看俏

葉霈萱繪圖|欒昀茜
鏡週刊Mirror Media
高雄「亞洲新灣區」是港都新門面,匯集多項重大建設,近年來房市話題度高漲。
高雄「亞洲新灣區」是港都新門面,匯集多項重大建設,近年來房市話題度高漲。

談及高雄房市,近年最具話題性的非「亞洲新灣區」莫屬,其肩負高雄市新門面與產業轉型的任務,匯集多項重大建設,潛力十足。建商也看準題材加強推案火力,該區不僅是近2年高雄房價漲幅最大的區域之一,即將到來的銷售旺季329檔期,還有3個新案蓄勢待發,總銷金額達150億元,房產熱度持續增溫。

「亞洲新灣區很有發展潛力!眼見各個建設都已蓋得差不多,我搶先買房。」首購進場就買在亞灣區,七年級莊先生認為十分值得,看中該區生活機能優秀,未來還會有國際性的企業進駐,他決定入手一間中古二房當作起家厝。

高雄人陳小姐也表示,自己在前鎮、苓雅區住了二十多年,如今最看好亞灣區的地段,去年在附近買房出租、當起了房東。「我覺得這邊環境好、又有捷運,5年內有望變得更熱鬧,房子一定保值!」

高雄市政府以舊高雄港區及周邊土地為基礎,砸下千億元的投資金額,於2011年開始布局亞洲新灣區。其位於高雄多功能經貿園區的核心地,南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星,橫跨苓雅、前鎮、鹽埕三個行政區。

 

建設已到位 進入招商期

當中規劃五大建設,皆為高雄重要地標,包括高雄展覽館、市圖總館、輕軌第一階段、海洋文化及流行音樂中心,以及港埠旅運中心,前三者已陸續落成啟用,後二者預計於今年完工。

其中高雄展覽館被稱為高雄版「世貿」,是高雄最大展覽場地,可容納1,500個攤位,近年來舉辦過大型遊艇展等。市圖總館則是全球第一座懸吊式綠建築,也是台灣最大的地區型圖書館。具備觀光效益的輕軌第一階段,行經夢時代、高雄展覽館、光榮碼頭、真愛碼頭、駁二特區及哈瑪星等景點。

而海洋文化及流行音樂中心擁有1.2萬席戶外劇場和千席展演廳、五座文創專區與一座海洋文化展示中心,預計每年可舉辦500場藝文活動。至於港埠旅運中心,則能同時泊靠二艘萬噸的大型郵輪。

「基礎建設都已到位,接下來是進入招商開發期。」高雄市議員吳益政指出,亞灣區以德國漢堡港口新城、英國倫敦金絲雀碼頭等港灣商業區為範本,目標是成為國際化的金融、觀光及娛樂重鎮。「希望吸引更多企業進駐、增加就業機會,進而帶動住宅需求。」

 

面海景保值 近捷運抗跌

隨著港區建設一項項成形,自住買方早已蓄勢待發,吳益政說自己也很有感。他透露,住在亞灣區周圍二十多年,當時買房單價為16萬元,雖然後來行情一度跌到8、9萬元乏人問津,但現在卻漲到快30萬元。「我聽說有十幾組人跟我們管委會登記,表示如果社區內出現待售物件,要第一時間通知。」

「這裡是近年高雄房價漲幅最大的區域之一。」住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長分析,雖然2016年房價曾大幅修正5至15%,但2018年已逐漸回穩,現在又有建設利多,使買方信心提升,「各類型的物件都有客戶在詢問,而且北部、中部來買房的客群也有變多。」

 說明:表列為中古屋行情。
說明:表列為中古屋行情。

江炳賞指出,亞洲新灣區從開發以來,十多家建商不斷搶進獵地,推案以大坪數豪宅為主,讓該區成為景觀豪宅大樓新聚落,開價從4字頭起跳。百坪的指標建案「國硯」就曾以每坪68.7萬元成交,是目前全市最高價,「百立海洋帝寶」均價也落在43萬元。

一般中古豪宅房價則較親民,屋齡10年內單價在25萬至33萬元間,如指名度高的「貝拉‧莫里」「一品花園」;屋齡10至20年的物件較少,每坪約為20萬至22萬元。「其中面海景的物件價格高、較保值,近捷運站的物件則是抗跌。」江炳賞表示,亞灣區旁的三多商圈站周圍,也是建商必爭之地,近來推出不少中小坪數的新案。

以傳統房市旺季329檔期來看,今年亞灣區有三案進場銷售,都主打中小坪數。包括總銷70億元的都山林預售案「繽海」、總銷約50億元的京城「世界心」與總銷約30億元的「聯上鉑金」等,前二者就位於三多商圈。

都山林預售案「繽海」基地緊臨85大樓,主打中小坪數產品,是相當受矚目的新建案。
都山林預售案「繽海」基地緊臨85大樓,主打中小坪數產品,是相當受矚目的新建案。

其中,繽海的千坪基地緊臨八五大樓(高雄第一高樓),相當具有地點優勢,總量逾500戶,規劃16至36坪、戶型一至三房的產品,開價落在27萬至33萬元間。

 

中小型坪數 自住客青睞

「中小坪數較符合現在的市場潮流,在亞灣區周圍推案,應該會造成搶購潮。」於當地深耕多年的維多廣告總經理鍾榮和指出,因為購屋族群多為自住客,大多想找二至三房。「而且高雄人對高房價已經厭惡了,對單價的接受度在2、3字頭。」以中鋼在該區推出的「欣灣時代」為例,主打開價參考實價登錄行情,在25萬至33萬元間,創下3天內就完銷的傲人紀錄。

亞灣區初期多以大坪數豪宅物件為主,今年開始推出不少中小坪數的新案。
亞灣區初期多以大坪數豪宅物件為主,今年開始推出不少中小坪數的新案。

 

捷運線交會 生活機能強

「由於位於中心商業區,亞灣區的機能非常強。」江炳賞介紹到,大眾運輸方面,除了有捷運紅線、橘線與輕軌行經,未來也將有捷運黃線交會,連接各區四通八達。生活機能部分,三多商圈匯聚美食小吃、多家百貨公司及影城;往南至中華路,有IKEA、家樂福、Costco及MLD台鋁等商場群聚,也銜接統一夢時代購物中心;往北還有駁二、棧貳庫等新興文創商圈。

亞灣區生活機能強,除了交通與商圈,周圍還有知名的駁二藝術特區。
亞灣區生活機能強,除了交通與商圈,周圍還有知名的駁二藝術特區。

「亞灣區有用錢買不到的優勢!」北漂的高雄人洪先生說,自己已經在該區買房,打算退休後搬去住。「這邊享有港灣景觀卻不偏遠,食衣住行育樂能一次打包。」

「亞灣區就是明日之星。」吳益政表示,雖然南高雄是舊市區、素地不多,近年來居住人口多往北高雄移動。不過,亞灣區有望成為第二個信義計畫區,二者都是透過政府方開發、規劃,有制度且商業性強,商辦、百貨公司、電影院、餐廳、休閒空間一應俱全。當中的住宅又多是豪宅,周遭居民可受益。

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