產學聯手 安轉不動產區塊鏈交易平台啟動

【記者柯安聰台北報導】台灣不動產市場歷經了史上最長的多頭時期，從實施實價登錄制度10年來的資料，全國不分北中南已有13區漲幅超過200%。再從內政部住宅房價指數調查資料來看，房價各式指標續創新高，即便在疫情期間百業蕭條，房地產市場仍然不受影響。從內政部2022年第2季的調查顯示全國房貸負擔率已達39.62%，創下歷史新高紀錄，等於購屋族近4成的收入都必須拿來繳房貸。買方還有動能繼續支撐房價的上揚嗎？

東亞包含台灣的房地產飆漲早已受到全球經濟學家的警示。這現象背後是政府長期低利率政策供給市場過多資金，但在烏俄戰爭、中美對抗的供應鏈重組下，高通膨一發不可收拾，讓美國從2022年下半年快速升息，開了收回市場資金的第一槍，也引發世人對於2023經濟衰退的疑慮。台灣高房價也讓民怨持續累積，讓政府抑制房價政策力道越來越強，平均地權條例的修正草案迅速排入審查，預計今年1月公布實施，這讓市場瞬間凍結，從2022年12月五大都會的建物買賣移轉棟數來看，高雄較去年減少42.5%、台南減少22.9%、台中減少8.8%、桃園減少16.5%、台北減少26.2%，市場變化之快，原來是場變局在不知不覺中已經悄然而至。業者在四面環敵的情況下，是否還有足夠的底氣等到再次春暖花開？

今（2023）是房地產業者忐忑的一年，所謂 “最壞的時代，也是最好的時代”，如2020年開始的疫情，加速了全球新科技與數位轉型的發展速度。數位發展部在2022年8月成立，宣示了數位轉型是台灣未來必走的方向，內政部地政司也宣布從今年1月1日起開始試辦不動產產權查驗新管道，民眾向地政事務所申辦買賣不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，可線上免費查驗不動產產權。內政部也表示，「電子產權憑證」是應用區塊鏈技術，資料不會輕易被竄改。

協助政府打造電子產權憑證的團隊，是由逢甲大學土地管理學系陳建元教授所率領的逢甲地理資訊系統中心、雪喬公司與安轉不動產區塊鏈公司共同研發完成。現今由相同的團隊，連結實務業者們的經驗，歷經3年研發，克服諸多困難，讓台灣終能擁有與國外一樣的以區塊鏈技術為核心的不動產交易平台。

安轉不動產區塊鏈交易平台，開始落地商轉，宣告台灣正將進入Web3.0的不動產交易時代。平台利用區塊鏈技術實線現1.主動媒合系統：讓物件聯賣流通、借力不費力 2.國際不動產流通系統：輕鬆交易全球物件3.區塊鏈交易系統：過程全記錄、交易有保障4.即時看屋系統：虛實整合、快速成交5.零接觸交易模式：線上簽約搭配文件自動產製。

安轉不動產區塊鏈交易平台的成立，將證明藉由新科技的導入，可以大幅降低傳統不動產市場的高交易成本，讓買賣雙方更放心，讓從業人員以合作取代競爭，生活可以更優質。這樣的理念已經得到美商21世紀不動產、美商ERA不動產、現代地政聯盟(王代書系統)與大晟開發機構(包租代管社會住宅)的率先支持與採用。

未來透過21世紀不動產與ERA不動產的國際網絡關係，結合國際相同的區塊鏈交易平台如美國的Propy(現已經被美國經紀人協會NAR所購併)，實現台灣不動產交易生態的跨品牌與跨國的水平整合，也透過現代地政聯盟(王代書系統)與大晟開發機構(包租代管社會住宅)實現不動產交易生態的垂直整合。（自立電子報2023/1/10）