《產業》倉儲地產正夯 三都最紅火

【時報-台北電】全球疫情猖獗，電商反而成為大贏家，去年全球營業額成長28％，占整體零售額18％；預估2021年成長幅度達14.3％，占整體零售額攀升至20％。台灣方面，近五年網路銷售額平均年增率達15％，直接帶動倉儲物流炙手可熱，成為商用不動產市場的大熱門。

高力國際調查，台灣倉儲物流地產可望成為熱門戰場，最被看好的三大市場包括桃園、台中、台南三都。高力國際董事總經理劉學龍表示，網購及指尖經濟商機，帶動台灣倉儲物流需求激增，除自用業者如全聯實業、統一集團等重視物流布局外，機構投資人也紛紛投入物流倉儲，包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽、富邦媒momo等，卡位相當積極。

高力調查，北台灣為倉儲物流主要聚落，共586家，占全台六成。近三年全台倉儲物流不動產成交金額逾165億元，其中投資型買家占61％。劉學龍表示，2020年疫情激勵線上零售營業額逆勢成長近28％、至42.8兆美元，占整體零售業營業額239兆美元的18％；預期2021年全球線上零售營業額將攀升到48.9兆美元、年增約14％，在整體零售業占比攀升至20％。

台灣方面，高力國際最新出爐的「台灣工業及物流倉儲報告」指出，台灣2020年網路營業額逾3,400億，年增近二成，預期2021年將呈雙位數增長。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，據財政部關稅署的進口快遞貨物簡易報單件數，2016年進口包裹有2,380萬件，2020年雖疫情導致貨運受阻，但仍增加至6,320萬件，五年成長1.65倍，也帶動物流宅配、倉儲物流的商機。

倉儲物流為電商及零售商發展的最後一哩路，近年來電商平台、超市、量販、超商等自營商，積極在北中南布局物流中心，包括購地自建、重整閒置廠房，以滿足倉儲需求，甚至成立宅配車隊，提供一站式的服務，提升分貨及配送效率。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，REITs、金融壽險業也相中倉儲物流帶來的長期穩定租金收入，紛紛卡位投資。其中以國泰人壽最積極，旗下的永聯物流分別插旗新北市瑞芳、桃園大園、楊梅，及台中市烏日的物流中心，包括超商、電商平台、電子業與快遞業者都是穩定租戶。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳∕台北報導）