【產經周報】全台房市Q1價漲量縮 永慶認房市買氣回升

▪︎ 台經院上修今年經濟成長率至3.29%

台經院4月25日公布最新經濟預測，看好人工智慧（AI）商機大爆發，帶動台灣出口表現，上修2024年全年經濟成長率至3.29%，較1月預測增加0.14個百分點。

但考量國內電價調漲正式上路，且近期國際機構預測國際油價略高於預測，可能形成較高的通膨預期，台經院上修今年CPI成長率為2.13%，較前次預測增加0.18個百分點。

同時，國發會4月26日發布的3月景氣燈號續亮綠燈，綜合判斷分數升至30分，創2年新高。不過國發會官員表示，全球需求疲弱、中東戰事紛擾等不確定性，削弱成長力道，景氣持續復甦但動能平疲。

3月景氣燈號連續第3個月亮出代表景氣「穩定」的綠燈，綜合判斷分數月增1分，升至30分，為2022年4月以來新高。

▪︎ Google啟用板橋第二棟辦公大樓

Google於4月25日啟用位於板橋的第二棟全新硬體研發辦公大樓，這棟新大樓採用不同的基礎設施來降低能源消耗，例如設置可產生電力並儲能的240片太陽能板與電池、節水裝置、非飲用沖廁用水和雨水收集系統、低碳排且降低空污的電子化廚房、低全球暖化係數的冷媒等。

Google硬體副總裁彭昱鈞說，台灣吸引總部持續投資，是因為產業鏈完整性非常高、人才橫跨面向廣泛；Google曾思考地緣政治因素，但通盤考量後，未影響投資決定。

彭昱鈞接受媒體採訪表示，過去10年來，Google台灣團隊的規模已成長超過20倍，需要的硬體和實驗室容量都不斷增加。Google產品涵蓋的面向非常廣，包括Fitbit手錶和手環、居家裝置、手機、平板電腦等，產品線一直在擴增；軟體方面例如Android推出的「畫圈搜尋」功能，也需要很大的的研發能量。

▪︎ 基本生活費漲6千 所得稅省稅小確幸

財政部4月25日舉辦「112年度所得稅結算申報記者座談會」表示，今年申報戶數估670萬戶。基本生活費調升，加上伙食費免稅額調高，合計減稅利益估新台幣207億元；同時，網路報稅（含手機）的附件上傳容量提高至15MB，估計可帶動網路申報件數達510萬件，其中包含手機報稅185萬件。

財政部表示，今年報稅季適用的綜所稅每人基本生活所需費用金額，由19萬6000元調高6000元，至20萬2000元，預估受益戶數約235萬戶。簡單試算，假設是原本就受惠「基本生活費」而可少繳稅的單身納稅人，隨基本生活費提高6000元，在適用稅率5%狀況下，今年5月報稅時可再省稅300元；若為四口之家，適用稅率5%、可省稅1200元。

今年所得及扣除額資料查調於4月26日啟動，結算申報期間為5月1日至5月31日。報稅期間的5月1日，以及27日至31日，國稅局將在中午加班收件；報稅截止當天延長開門至晚間7時。

財政部也在4月24日舉辦房屋稅開徵記者會，113年期房屋稅是徵收去年7月1日至今年6月30日的房屋稅款，台北市稅捐稽徵處處長倪永祖在會中表示，這一期房屋稅是「囤房稅1.0」（各縣市自行決定是否施行）的最後一期，採全國歸戶、全台22縣市都必須實施的「囤房稅2.0」，是明年5月正式開徵。

他提醒，各地方稅稽徵機關將陸續寄送113年期房屋稅繳款書，繳納期限至5月31日止，逾期繳納者，每逾3天加徵滯納金1%，最高加徵10%，民眾可利用金融機構、便利商店臨櫃，或信用卡、轉帳等多元管道如期繳納。

倪永祖指出，經統計，全國房屋稅開徵件數總計944.65萬件，稅額911.17億元。件數增加15.47萬件、成長比率1.66%；稅額增加41.2億元、成長比率4.74%。

▪︎ 全台房市Q1價漲量縮 3月房貸餘額創近2年最大增速

房市升溫，中央銀行4月25日公布的3月房貸餘額衝上新台幣10兆2203億元，續創歷史新高。央行分析，景氣回溫、台股熱絡以及新青安方案等3大因素，對房市均有助益；不過反映建商推案信心的建築貸款餘額依舊低迷，持續創下逾6年最低增速。

央行統計，3月房貸餘額續升至10兆2203億元，月增827億元，年增率擴大至8.55%，創近2年最大增速。

央行官員表示，六都建物買賣移轉棟數、5大銀行新承做房貸，以及購置住宅貸款（房貸）餘額等數據都反映同樣趨勢，房市成交量能有增加。

根據內政部最新資料顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為29,902棟，月增58%，永慶房屋說明，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上景氣回溫與通膨預期，房市買氣回升，讓全台3月建物買賣移轉量較2月大增58%。

而從2024 年第一季國泰房地產指數揭露，全台房屋可能成交價達每坪 49.7 萬元，較上一季再漲1.39%，議價率為 6.52%，較上季減少 1.36 個百分點，但成交量指數為 87.75，季減 19.8%，整體較2023 年第四季呈現「價漲量縮」，但相較去年同期呈現「價量齊揚」。

值得注意的是，國泰房地產指數指出，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，全台各地區成交價均超過前次波段高點，在成交量呈現兩極化發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

另外，為避免房東超收電價賺價差，內政部長林右昌說，自4月24日起已預告修正租屋定型化契約，明定每度電價不得超過當期電費單的每度平均電價，房東每期收取的電費總金額，也不得超過電費單總額，5月上路應該沒問題。

▪︎ 台股上衝下洗 3月證券劃撥存款餘額3.5兆衝高

台股3月平均股價指數19843點、創下歷史新高，使得投資人信心大增。中央銀行4月24日公布3月金融概況，反映散戶投資意願的證券劃撥存款餘額突破新台幣3.5兆元關卡，創下歷史新高；此外，民眾瘋買ETF，將資金暫存於活存帳戶，帶動活期性存款期底餘額站上24兆元大關，同創歷史新高。

根據台股ETF集保戶股權分散統計資料，今年以來，台股ETF總受益人數從去年底的607.06萬人，快速成長到813.69萬人，暴增206.63萬人。

其中以高股息ETF最夯，觀察今年以來受益人數增加最多的台股ETF排行榜，前7名全由高股息ETF包辦。