【產經周報】台北市總價2000萬以下住宅吃香 永慶說這五區最熱銷

拚經濟成長率達3.5%

國家發展委員會5月23日在行政院會報告當前經濟情勢。新上任的行政院發言人陳世凱主持政院會後記者會時轉述,行政院長卓榮泰院會中說,今年國內景氣復甦,出口回溫,帶動製造業成長,內需消費也相當活絡,最新公布的失業率為3.36%,是24年來同月新低,這是全民共同努力的成果。

卓榮泰表示,新政府將持續推動多元穩定物價的各項措施,且要擴大社會投資、照顧民眾,讓全民共享經濟成長的果實。

出席行政院院會會後記者會的國發會副主委高仙桂表示,政府將力拚提振出口、投資、民間消費3面向,確保今年經濟成長率達到3.5%以上,而要達標,須視財經團隊是否落實賴總統政見,掌握變動機會、趨避風險。

她說,國際經濟全球製造業今年以來,已經要從去年低迷反轉向上,加上AI科技應用商機擴增,國際間也上調今年的全球經濟成長率預測,因此關鍵是如何掌握下半年全球製造業翻轉向上契機、AI應用商機都非常重要。

內需服務業續熱 4月失業率3.36%

主計總處5月22日公布4月失業率為3.36%,月減0.02個百分點,連續2個月下滑,且創24年同月最低表現,經季節調整後的失業率為3.39%,同步下滑。主計總處官員表示,內需服務業持續復甦、製造業轉好,整體勞動市場穩定。

主計總處國勢普查處副處長陳惠欣說明,以行業別表現來看,月變動最大的是批發零售業減少3000人,主要反映清明連假過後,部分臨時性工作結束所致。

陳惠欣指出,以住宿餐飲業來看,就業人數已經連續20個月增加、累計增加6.2萬人,凸顯內需服務業持續復甦;製造業方面,從先前公布的加班工時等指標來看,持續好轉,整體勞動情勢穩定發展。

台積電今年新建7座廠 南京廠獲美無限期豁免許可

台積電5月23日舉行台灣技術論壇,晶圓18B廠資深廠長黃遠國指出,台積電 2022 年到 2023 年平均5個廠,今年增加到7個廠,其中3個晶圓廠、兩個封裝廠、兩個國外廠商,新竹 Fab 20和高雄 Fab 22 都是 2 奈米廠,目前進展順利、開始進機,預計明年量產。

台中 AP5、嘉義 AP7 都是封裝廠,前者負責量產 CoWoS,今年準備量產;嘉義今年興建、2026 年量產,負責量產 SoIC 和 CoWoS。

全球佈局方面,美國亞利桑那州預計興建3座廠,第一座廠已經進機,明年量產 4 奈米、第二座 2028 年量產、第三座廠預計二零年代底進入生產;日本熊本一廠今年第四季量產,二廠 2027 年量產;歐洲德勒斯登廠 16 奈米,今年第四季動工,2027 年量產,主要滿足歐洲客戶;中國南京 16 廠也持續擴充 28 奈米產能。

值得注意的是,美中貿易戰從2018年開打,2022年10月開始美國針對出口到中國的半導體相關產品祭出管制法規。而台積電南京廠一年期的展延豁免將於5月31日截止,台積電則在23日宣布,已獲美國無限期豁免許可。

房市為何「愈打愈熱」?央行解析三大因素

金管會5月23日公布本國銀行不動產放款概況,因財政部推動新青安貸款政策發威,加上建案興建完工、土建融轉分戶房貸,截至今年4月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額(含催收款)達10兆2574億元,年增率進一步衝至9.14%,探24個月新高。

有「建商推案信心指標」之稱的建築融資,成長速度和房貸則呈「兩樣情」。截至今年4月底止,國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)僅增至3兆6732億元,年增率跌破4%、降至3.57%,已連8個月降溫,並持續改寫至少2017年12月有逐月統計以來新低。

同日,央行公布4月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.155%,較3月上升0.138個百分點,主因是週轉金及購屋貸款利率較3月上升所致。

央行經研處副處長曹體仁說明,央行於3月下旬升息半碼,連動效果主要反映在4月,房貸利率因此攀升至2.176%,為98年1月以來的高點。

但政府打炒房系列措施並未鬆綁,央行除了持續實施選擇性信用管制措施,也有升息舉動,房市為何「愈打愈熱」。

曹體仁坦言,相較去年上半年房市觀望氛圍濃厚,現在市場確實偏熱,背後有三大因素,包括一景氣回升,台灣受惠於人工智慧(AI)、高效能運算等新興應用商機,電子業景氣回溫,出口顯著好轉;二是台股展開強勁升勢,頻頻創高,帶動財富效果;三為去年8月新青安方案上路,民眾購屋需求升溫,以4月數據來看,新青安占新承做房貸比率便達39.72%

台北市2000萬內宅吃香 永慶研究 這五區最熱銷

永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近一年台北市各總價帶交易占比,發現住宅總價1000至2000萬元交易占比高達39.3%最高。

而12個行政區中,以文山、內湖、北投、中山和信義5大行政區買氣最旺,其中,文山區以交易量609件位居第一,文山區交易量中有將近六成比例都落在這總價帶,文山區與排名第三的北投區相似,皆屬於台北市蛋白區,整體房價相對市中心較為親民。

永慶表示,觀察台北市近一年房市交易總價帶占比,1000萬元以下占比12.7%、1000萬元-2000萬元占比39.3%,兩者占比合計高達52%,顯示台北市住宅仍以2000萬元以下為主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市的房價雖然位居全國之冠,但是絕大多數的民眾的購屋能力未能跟上台北市的房價上漲速度,因此往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象;再加上台北有眾多屋齡較高的中古屋,相較嶄新大樓房價較為便宜,使台北市的房屋交易總價帶仍以2000萬元以下為主流。

文山區以交易量609件位居第一,且文山區交易量中有將近六成比例都落在這總價帶。陳金萍表示,文山區與排名第三的北投區相似,皆屬於台北市蛋白區,整體房價相對市中心較為親民。目前文山區以公寓產品交易居多,且新案較少,房價大多仍在4-5字頭,平均購屋坪數約為30坪左右。