拚經濟成長率達3.5%

國家發展委員會5月23日在行政院會報告當前經濟情勢。新上任的行政院發言人陳世凱主持政院會後記者會時轉述，行政院長卓榮泰院會中說，今年國內景氣復甦，出口回溫，帶動製造業成長，內需消費也相當活絡，最新公布的失業率為3.36%，是24年來同月新低，這是全民共同努力的成果。

卓榮泰表示，新政府將持續推動多元穩定物價的各項措施，且要擴大社會投資、照顧民眾，讓全民共享經濟成長的果實。

出席行政院院會會後記者會的國發會副主委高仙桂表示，政府將力拚提振出口、投資、民間消費3面向，確保今年經濟成長率達到3.5%以上，而要達標，須視財經團隊是否落實賴總統政見，掌握變動機會、趨避風險。

她說，國際經濟全球製造業今年以來，已經要從去年低迷反轉向上，加上AI科技應用商機擴增，國際間也上調今年的全球經濟成長率預測，因此關鍵是如何掌握下半年全球製造業翻轉向上契機、AI應用商機都非常重要。

內需服務業續熱 4月失業率3.36%

主計總處5月22日公布4月失業率為3.36%，月減0.02個百分點，連續2個月下滑，且創24年同月最低表現，經季節調整後的失業率為3.39%，同步下滑。主計總處官員表示，內需服務業持續復甦、製造業轉好，整體勞動市場穩定。

主計總處國勢普查處副處長陳惠欣說明，以行業別表現來看，月變動最大的是批發零售業減少3000人，主要反映清明連假過後，部分臨時性工作結束所致。

陳惠欣指出，以住宿餐飲業來看，就業人數已經連續20個月增加、累計增加6.2萬人，凸顯內需服務業持續復甦；製造業方面，從先前公布的加班工時等指標來看，持續好轉，整體勞動情勢穩定發展。

台積電今年新建7座廠 南京廠獲美無限期豁免許可

台積電5月23日舉行台灣技術論壇，晶圓18B廠資深廠長黃遠國指出，台積電 2022 年到 2023 年平均5個廠，今年增加到7個廠，其中3個晶圓廠、兩個封裝廠、兩個國外廠商，新竹 Fab 20和高雄 Fab 22 都是 2 奈米廠，目前進展順利、開始進機，預計明年量產。

台中 AP5、嘉義 AP7 都是封裝廠，前者負責量產 CoWoS，今年準備量產；嘉義今年興建、2026 年量產，負責量產 SoIC 和 CoWoS。

全球佈局方面，美國亞利桑那州預計興建3座廠，第一座廠已經進機，明年量產 4 奈米、第二座 2028 年量產、第三座廠預計二零年代底進入生產；日本熊本一廠今年第四季量產，二廠 2027 年量產；歐洲德勒斯登廠 16 奈米，今年第四季動工，2027 年量產，主要滿足歐洲客戶；中國南京 16 廠也持續擴充 28 奈米產能。

值得注意的是，美中貿易戰從2018年開打，2022年10月開始美國針對出口到中國的半導體相關產品祭出管制法規。而台積電南京廠一年期的展延豁免將於5月31日截止，台積電則在23日宣布，已獲美國無限期豁免許可。

房市為何「愈打愈熱」？央行解析三大因素

金管會5月23日公布本國銀行不動產放款概況，因財政部推動新青安貸款政策發威，加上建案興建完工、土建融轉分戶房貸，截至今年4月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額（含催收款）達10兆2574億元，年增率進一步衝至9.14%，探24個月新高。

有「建商推案信心指標」之稱的建築融資，成長速度和房貸則呈「兩樣情」。截至今年4月底止，國銀辦理建築貸款餘額（含催收款）僅增至3兆6732億元，年增率跌破4%、降至3.57%，已連8個月降溫，並持續改寫至少2017年12月有逐月統計以來新低。

同日，央行公布4月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.155%，較3月上升0.138個百分點，主因是週轉金及購屋貸款利率較3月上升所致。

央行經研處副處長曹體仁說明，央行於3月下旬升息半碼，連動效果主要反映在4月，房貸利率因此攀升至2.176%，為98年1月以來的高點。

但政府打炒房系列措施並未鬆綁，央行除了持續實施選擇性信用管制措施，也有升息舉動，房市為何「愈打愈熱」。

曹體仁坦言，相較去年上半年房市觀望氛圍濃厚，現在市場確實偏熱，背後有三大因素，包括一景氣回升，台灣受惠於人工智慧（AI）、高效能運算等新興應用商機，電子業景氣回溫，出口顯著好轉；二是台股展開強勁升勢，頻頻創高，帶動財富效果；三為去年8月新青安方案上路，民眾購屋需求升溫，以4月數據來看，新青安占新承做房貸比率便達39.72%

台北市2000萬內宅吃香 永慶研究 這五區最熱銷

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000至2000萬元交易占比高達39.3%最高。

而12個行政區中，以文山、內湖、北投、中山和信義5大行政區買氣最旺，其中，文山區以交易量609件位居第一，文山區交易量中有將近六成比例都落在這總價帶，文山區與排名第三的北投區相似，皆屬於台北市蛋白區，整體房價相對市中心較為親民。

永慶表示，觀察台北市近一年房市交易總價帶占比，1000萬元以下占比12.7%、1000萬元-2000萬元占比39.3%，兩者占比合計高達52%，顯示台北市住宅仍以2000萬元以下為主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市的房價雖然位居全國之冠，但是絕大多數的民眾的購屋能力未能跟上台北市的房價上漲速度，因此往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象；再加上台北有眾多屋齡較高的中古屋，相較嶄新大樓房價較為便宜，使台北市的房屋交易總價帶仍以2000萬元以下為主流。

文山區以交易量609件位居第一，且文山區交易量中有將近六成比例都落在這總價帶。陳金萍表示，文山區與排名第三的北投區相似，皆屬於台北市蛋白區，整體房價相對市中心較為親民。目前文山區以公寓產品交易居多，且新案較少，房價大多仍在4-5字頭，平均購屋坪數約為30坪左右。