【產經周報】永慶：新青安影響 20坪內產品平均單價 漲幅高於其他坪數

．川普嗆台灣付保護費 魏哲家：台積電海外策略不變

台積電7月18日舉行法人說明會，是董事長魏哲家接任後的首場法說會，一如市場預期釋出好消息，第2季營收、毛利率皆優於預期；歸屬母公司淨利2478.5億元創同期新高，每股純益9.56元。受惠AI及高階智慧手機需求強勁，預估第3季毛利率同樣優於預期。

對於美國前總統川普「保護費」說，外界關注地緣政治影響，魏哲家回應表示，台積電海外擴張策略維持不變。

同天，國科會副主委蘇振綱指出，國科會很難評論美國單一候選人說法以及廠商的投資布局，但他強調，台灣政府一直致力提供友善的投資環境，讓廠商在科學園區設廠，進而帶動整體產業效益。

蘇振綱表示，園區內有很多廠商是跨國企業，廠商進行跨國投資時，一定會考量相對利益與相對優勢，例如考慮市場與供應鏈關係、人才是否符合需求、基礎建設完備性等，才會決定是否在當地設廠。

蘇振綱進一步指出，目前來看，台灣科學園區規模將持續成長，來自產業的需求其實相當大，國科會相信所有世界前沿的產業或標竿公司會持續在台灣投資，因為台灣過去30、40年來建立的產業生態系，「可以很自信地說是無法取代，要複製也並非那麼簡單。」

值得注意的是，除了川普槍傷、美股波動加劇影響全球股市外，台積電法人說明會利多也失靈，股價18、19日跌破1000元關卡，散戶積極搶進零股，19日收在970元，拖累台股終場下挫529.21點，收在22869.26點，跌幅2.26%。

．獵國際尖端人才 國發會擬修法

為搶到國際頂尖人才，國發會主委劉鏡清7月18日表示，將於立法院下個會期提出外國專業人才延攬及僱用法修正草案，其中一個重點是放寬最高端人才的永居條件，打算比照日本一年拿到永久居留權，初步規劃適用門檻之一為年薪新台幣600萬元。

劉鏡清設定目標，希望到2028年延攬外國專業人才共12萬人，涵蓋國際專業人才6萬人、僑外生5萬人，以及數位牧民1萬人。

劉鏡清指出，國發會盤點日本、韓國、泰國等國家吸引人才作法，赫然發現大家都在找「數位游牧民族」（Digital Nomad，簡稱數位牧民），根據估算，全球有3500萬名數位牧民，國發會希望放寬相關規定，先把他們拉進台灣work from home，第一步可以達到促進觀光、消費的效果，如果他們愛上台灣，就會留下來。

國發會官員說明，按現行規定，數位牧民若來台灣，多是透過免簽或觀光簽，最多停留3個月；國發會正規劃推出「數位遊牧簽證」，時間拉長至3+3，等於最長6個月，這部分不需修法，只要與外交部溝通協調即可，可以迅速啟動。

．雅虎奇摩、統一結合案 公平會准了

統一集團今年2月宣布認購雅虎台灣公司債2500萬美元（約新台幣8.12億元），獲公平會於7月17日宣布不禁止統一與香港商雅虎資訊公司結合案，統一將取得Yahoo台灣電商業務8成股份。

統一表示，整體交易包含後續營運投資總金額約1億美元，未來雅虎將授權雙方合資業務，延續使用Yahoo台灣電子商務品牌；而雙方期望藉此合資，強化合作綜效，提升台灣電商發展，開創全新的網購場景與體驗。

．新青安貸款首波查核 違規轉租占近9成

外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等非自住情形，財政部7月16日說明首波112年8月1日至113年3月31日已核貸的新青安貸款案件透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住個案，比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定，初步查核結果總計有1502件未符自住使用個案，包含涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件。

．永慶房屋：台北小宅漲勢明顯 大同區最熱

而根據永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的七都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅高達11.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，又是高科技核心地區，其房市前景看好，新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，單價、總價皆有逾一成增長，排名七都之首。

另外，由於新青安有1000萬元的房貸上限，台北市平均總價約2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比20坪內產品平均單價從73.5萬元漲至78.3萬元，漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅，連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

其中，大同區因套房產品價格相對實惠，再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多，在新青安的助力之下，有效促動該區小宅產品的成交量成長，使交易占比明顯提升，由新青安上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安上路後35%。

．勞基法修正案三讀 勞僱協商後得延後65歲強制退休年齡

為鼓勵健康且有意願的資深勞工持續貢獻職場，立法院會7月15日三讀修正通過勞基法第54條條文，三讀條文明定，勞工年滿65歲者，經勞僱雙方協商後，得延後強制勞工退休年齡。

不過，勞工團體表示，此次修法象徵意義高過實質意義，他們呼籲應取消勞工強制退休年齡上限。工總也表示宣示意味濃厚，對企業不會有影響；勞基法現行規定，勞工年滿65歲、身心障礙不堪勝任工作者，雇主「得」要求強制退休，換言之，雇主不強制要求也可以，實務上勞資雙方在65歲是否退休多已用協商方式處理。

另外，立法院也三讀通過「中高齡者及高齡者就業促進法」部分條文修正案；考量現實狀況下，中高齡及高齡者時間運用與生活規畫需求，增列「推動中高齡者及高齡者之部分時間工作模式」就業計畫，增加部分工時的就業條件選擇。

．租屋電費新制上路 房東違規超收最重罰50萬元

行政院核定修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，內政部辦理公告作業，7月15日正式生效上路。

內政部指出，租屋電費新制主要是讓租屋電費收取更加合理公平，並減少超收電費爭議。新制規定有2大重點，第一是電費計收標準，如果是約定按「用電度數」計費，房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」。

內政部指出，如果非約定按「用電度數」計費，則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外，屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內，房東也不可以額外收取。

內政部指出，第2點是房東在收取電費時，需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉，房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。