【產經周報】9月後民眾買房與賣房意願下降 房市降溫效果發酵

．9月失業率3.43% 續寫24年來同期最低

主計總處10月24日公布的9月失業率為3.43%，終止連3升，月降0.05個百分點，為24年來同月最低水準。季節調整後的失業率為3.38%，月增0.02個百分點，連續2個月走揚。

主計總處統計，9月失業人數為41.2萬人，較8月減少7000人，其中，因工作場所業務緊縮或歇業而失業者的人數持續突破10萬人，月增1000人、達10.1萬人。另外，因對原有工作不滿意而失業者減少4000人，初次尋職失業者減2000人。

若將失業率按年齡層觀察，15至19歲者失業率9.88%；20至24歲者為12.14%，此年齡層多為初次尋職，正在職場調適階段，導致失業率較高；25至29歲者失業率為6.14%，30至34歲者則降至3.40%。

．外銷訂單連7紅 經部估全年可望正成長

經濟部10月21日公布9月外銷訂單統計為537.9億美元，年增4.6%，連續7個月正成長。今年第3季外銷訂單金額1540.4億美元，年增6.1%；累計前9月訂單金額4289億美元，年增3.7%，皆寫下歷年同期第3高。

按貨品別觀察，9月資訊通信及電子產品接單成長，分別年增7.0%及10.5%，但資通訊產品因手機接單減少，抵銷部分增幅。經濟部官員表示，因手機新品發表時間提前，使得基期不一致；按以往歷史狀況，高峰發生在10月份，所以須看10、11月新品銷售狀況，才能確定新品備貨潮有無減少。

傳統貨品方面，官員分析，因半導體業積極擴廠，帶動半導體設備接單成長，加上部分鋼材及金屬製品接單續增，機械、基本金屬分別年增3.6%、4.3%；然而，化學品、塑橡膠製品因國際油價走跌，下游客戶採購觀望，加上持續受到海外同業產能開出影響，接單分別年減8.5%、1.1%。

展望未來，官員表示，雖地緣政治、美中科技紛爭等不確定因素仍存，恐干擾全球經濟成長及貿易擴張步調，但新興科技應用需求熱絡，對半導體產業及伺服器需求暢旺，加上年終銷售旺季備貨需求挹注，均可望支撐外銷接單成長動能。

．抽籤炒熱話題 星宇航空上市首日股價大漲

星宇航空10月25日以每股新台幣20元掛牌上市，股價大漲53.75%，收盤衝上30.75元，不過卻遭外資大賣，居賣超榜第2名，長榮航、華航分居外資買超榜第2、3位。

星宇董事長張國煒張國煒2018年成立星宇航空時表示，成立星宇航空絕非為了上演「王子復仇記」，而是希望不要辜負父親張榮發對他的栽培，

他更在上市典禮中表示，「沿路風雨交加，我們面不改色，非常不要臉地就走進來」，台灣航空史很長，可是家數並不多，星宇航空可在這麼快時間內上市，讓外界感到非常傳奇，這都是來自於全體員工努力打拚。

星宇航空在競拍張數、得標總金額，皆為目前市場上最大規模，上市申購部分，總計申購3天，累計共160萬7558筆，創台股新高，為今年唯一突破百萬筆申購的上市案。

星宇股票未上市先轟動，抽籤價格每股價格20元，每人限申購2張，若以21日盤中31元來計算，和承銷價20元價差約11元，一次抽中2張來換算，約能賺到2萬以上，投報率超過50%。而社群上也很多人貼文表示自己是否為「天選之人」，中籤與否成為熱門話題。

．統一電商佈局再下一城 成PChome最大股東

統一集團動作頻頻，繼今年2月宣布認購雅虎台灣公司債2500萬美元（約新台幣8.12億元），已獲公平會核准。10月23日統一再宣布參與認購網家私募普通股，持股約占網家增資後股份30%，將成為網家最大股東，預計取得2席董事。

網家此次私募普通股案將發行6169萬4120股，實際定價日及實際私募價格，擬提請股東臨時會授權董事會依市場狀況訂定，預計於12月19日召開股東臨時會。

網家說明，此次引進統一企業參與網家私募，可望為公司帶來正面效益，充實營運資金並支應長期營運發展所需，並強化財務結構，維持公司長期股權穩定性，增進股東權益。

台灣電商產業目前規模最大為富邦媒的momo購物網，2022年營收已突破新台幣千億元規模；PChome緊追在後，2023年營收為410.7億元。

統一集團布局動作頻頻，旗下7-ELEVEN與家樂福穩坐零售霸主，加上博客來手握圖書禮品，首家實體書店2025年登場，其後買下的Yahoo擅長流行品與美妝，而PChome則以3C家電見強，集團虛實整合後一次掌握消費者日常生活所需。

momo富邦媒總經理谷元宏24日表示，電商占台灣整體零售市場約13%，「還不是很擠」，產業發展到一定程度，往往都會整併，電商也是如此，較小型業者會被整併；不過，OMO（線上與線下融合）模式台灣還沒嘗試過，究竟對零售會產生什麼影響，「我們也在拭目以待」。

．新承作房貸9月再破千億大關

中央銀行10月23日公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.146%，較8月的2.125%上升0.021個百分點。

不過五大銀行新承做房貸金額在8月罕見大減之後，9月又回頭衝高，突破千億元大關，升抵1110.46億元、月增143.05億元，外界關注央行打炒房沒有效果。

對此，央行經研處副處長曹體仁表示，銀行說明9月正好整批分戶的數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案件，如今加速處理，使得9月新增房貸金額攀升；且政策需要一點時間發酵，會持續觀察數據變化以及市況發展。

據內政部24日表示，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，顯示央行從8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施後，民眾買房與賣房意願下降，房市降溫效果開始發酵。

永慶房屋也提醒，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。