用新青安投資轉租！八大行庫「切結書」新舊戶全都查 被抓到慘況曝光

記者陳韋帆／台北報導

財政部昨17日與八大公股行庫召開會前會，針對「新青安」推出切結書。住商機構觀察實價登錄，六都總價1,200萬元內符合「新青安」貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年初以來股市大漲，加上優惠貸款條件，刺激首購、置產族群紛紛出籠，並以低總價並具未來性的都會市區，交易量表現最為驚人。

根據媒體披露，財政部與八大公行近日關注「新青安」所衍生房市議題，為防轉租、投資風氣，將首次推出「新青安切結書」，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉租或人頭戶等行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且將溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。

住商機構根據實價登錄資料，盤點六都2023年8月至2024年6月之間，交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內純住宅物件。其中，高雄市交易件數達9,967件，位居六都之冠，其後分別為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件，而房價最高的台北市僅1,423件位居六都之末。

賴志昶指出，自去年8月「新青安」正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚，帶起自疫情以來新一波多頭，惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市，較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。其中，觀察新北市各行政區，以房價表現最親民的淡水區，交易量最為突出；桃園則以中壢、桃園區等房市熱區表現最驚人，其中中壢區交易案件更達2,041件，為六都各行政區之首；台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域，交易量體最亮眼。

觀察南二都表現，台南市表現較為平緩，以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市，楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件，其中鳳山、三民主要為舊市區，機能成熟；而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區，交易表現最為兇猛。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例，每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元。

她提醒，若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185%，每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻，或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場，有望稍解中古市場供不應求情形，惟對房市影響，仍待未來觀察。

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