當政府吃素的！鑽「新青安」漏洞轉貸成功 國稅局一動作讓她GG了

記者陳韋帆／台北報導

政府祭出新青安貸優惠，讓首購族可以更輕鬆購屋，結果市場不僅傳出有大量投資型置產客，還有父母將房子賣給兒女，轉貸成功案例。不過地政士就提醒，「新青安貸銀行過件，不代表國稅局會認帳，提醒購屋人應留意。」

近期發生一案例，母親將房屋以總價約1250萬賣給初出社會的兒子，父母不僅贈與250萬頭期款給兒子，還作為連帶保證人，銀行「新青安貸」成功過件，獲得1000萬房貸，並享有「5年寬限期、優惠利率、40年期」優惠。

然而，辦理過戶時卻碰上難題，國稅局視其買賣為「贈與」，要求繳交10~20%贈與稅後，方能辦理過戶，讓父母覺得奇怪，「銀行明明就過件，國稅局為何這樣認定？」如今，她只能在繳交贈與稅，又或者取消交易之間做一個選擇。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，兒子初出社會，尚未有工作薪資金流，明顯無債償能力，銀行過件，原因是「父母作為連帶保證人」，對於國稅局而言，客觀事實判定為贈與沒有任何問題，明顯屬於兩件事。

他進一步說明，「銀行讓小孩過件，不代表認定兒子有債償能力，既然父母做了連帶保證人，代表兒子還不出錢，就可以向父母追討，只是證明父母有債償能力而已，兒子既然毫無債償能力，當然會被認定有贈與事實。」

最後，鄭文在提醒，當你在耍小聰明時，國稅局絕對比你更聰明，若有任何不動產過戶，建議先諮詢專業、可信任的地政士，才能真正合法節稅，在權益內獲得最大合法利益。

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