疫外焦點 透天別墅逆勢火熱

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本土疫情自去年蔓延至今,在強化防疫心理及預期居家工作漸成常態,北中南房市出現「捨蛋黃、取蛋白」現象,自住買盤紛紛鎖定高綠覆、低建蔽率的新興重劃區或市郊,且相較住宅大樓出入複雜,透天別墅因具備低密度、人流少優勢,躍升房市疫外焦點。

高雄小城系列詢問度高

自疫情爆發以來,近2年北中南透天交易量逆勢成長1至3成,以產品類別來看,又以中南部新案廣受討論,北部則以中古屋為主,近一年也有不錯的成交表現。

據高雄市地政局分析資料顯示,2019年住宅大樓購屋比例占全市48.7%,透天產品占比27.9%;自2020年疫情後,住宅大樓占比下滑至47.9%、透天則上升至30.1%。

近年高雄不少透天別墅案以造鎮方式推出,又以國城建設推出的「高雄小城」系列最具指標性,全社區基地總面積逾14公頃,不僅保留超過400棵原生樟樹,更規畫3000坪生態景觀。

國城建設副總經理洪嘉聰表示,「高雄小城」自10年前推出第1期產品,便要求陽台降板、垂直綠化,後期更保留罕見的露台規畫,透過外牆設計兼具住戶隱私性及通風採光,並由8名建築師分期設計建築外觀,形塑不同風情的社區街廓。最新第6期「朗朗森活」於去年正式完工,全案採先建後售模式,保留3000坪規畫50戶別墅,開案以來詢問度不斷。

台中12期重劃區多案推出

中台灣新案則集中於緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區,擁有逢甲商圈等成熟機能,加上前期水湳土地標售再創新高,更提升建案保值性。目前該區「敦泰本善」、「築光」等透天成屋案,成交總價約落在4800至7250萬元間;在地深耕布局的久樘開發,則預計今年第3季於文修公園側推出「柏登莊園Blossom Villa」別墅案,全案採先建後售,規畫共20戶獨棟雙拼別墅,為區域指標新案。

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出,透天別墅為垂直分層,且不少建案位於鄰近主要商圈的低密度住宅區,環境綠化完善,目前中部又以總價帶3500-6000萬元接受度高,但別墅存有車位數量限制與臨路噪音問題,為買家考量關鍵。

雙北因地狹人稠,精華素地逐年減少,無論透天新案抑或中古產品,大多聚焦新北市。依實價登錄資料顯示,新北市透天交易狀況,今年前4月交易405件,較去年同期317件,年增幅高達27.8%。

新北市郊區別墅買氣增加

進一步觀察疫情期間買賣狀況,以樹林區逆勢突起,今年前4月透天交易達45件、一舉躍升全市交易量第2名;除了受惠別墅新案「大安一號院」交屋挹注,包括「水景別墅」、「國產天地」等中古屋買氣也明顯增加。

此外,近2年台商回流加上換屋族出籠,也帶動市郊別墅詢問度飆升。像新店「青山鎮」具康橋國際學校學區優勢,且鄰近交流道,磁吸家長、往返雙北的通勤族入住;而汐止透天別墅總價約1200至1700萬元間,房價相對親民,不僅吸引新北換屋族,受到內湖買氣外溢,更有不少內科上班族進駐。