疫後危機…研究:住房更難負擔 拉大種族差距

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美國逐漸從疫情衝擊中復甦之際,聯邦疾病防治中心(CDC)禁止逼遷令和聯邦住房法拍限制令也將於30日到期,哈佛大學住房新報告指出,全美逾200萬名房東房屋恐被迫法拍,美國人口普查局數據指出,另有600萬戶家庭恐繳不出房租,6月底恐遭驅逐。

根據哈佛大學「2021年全國住房情況」(2021 State of the Nation's Housing)報告,恐面臨法拍命運的多數房東為低收入戶或有色族裔。國會已撥款100億元協助房東繳納貸款,但研究人員指出,目前不清楚這筆經費能否在貸款公司發出法拍通知前即時送達。

哈佛研究人員指出,截至今年初,17%非裔、16%拉美裔、16%亞裔的房東未能按期繳納貸款,這些族裔比例都超過白人7%的兩倍以上。

研究指出,這波住房危機存在種族差異,非裔、拉丁裔和白人的情況大不相同,低收入者更難以擁房。

許多租戶還在觀望禁止逼遷令在30日到期後能否延續,住房權益維護團體則施壓拜登政府延長此政策,宣稱這樣會讓各州有時間分發逾450億元的租屋補助,保障受新冠肺炎影響的弱勢群體。

住房維權人士批評,租屋補貼緩不濟急。

「全國低收入家庭聯盟」(National Low Income Housing Coalition)執行長黛安•葉特爾(Diane Yentel)表示,「最新數據證實了兩件事:租客很慢才領到緊急租屋補助, 數百萬名租戶仍無法繳租,面臨高度逼遷風險」。

78歲的李察森(Victor Richardson)失能且須靠輪椅行動,禁止逼遷令到期後,他可能失去亞利桑納州土桑市(Tucson)輔助生活中心每月2500元的補助款,下月初還得出席法院聽審。

哈佛大學住屋研究聯合中心與全國房地產商協會(NAR)的研究由不同的觀點切入,得出相同結論:美國的住房難以追趕人口成長壓力,導致可住房屋數量創新低,房價高漲讓數百萬人難以擁房。

報告指出,儘管疫情之前就已知曉擁房階級的族裔差距,疫情造成的經濟衝擊讓此問題更嚴重。哈佛研究員寫道,「這番不平等將在經濟復甦之際持續,許多低收入戶家庭難以重新站穩金融腳步,面臨逼遷風險」。

全國房地產商協會則發現,全美房市需要至少550萬棟新建物,才能達到供需平衡,且在未來十年維持房產的可負擔性。

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