Yahoo奇摩新聞 疫後東京商辦掀退租潮！空置率連20個月攀升
WFH，work from home，遠距居家辦公，成了疫後上班族最熟悉的詞彙之一，但當越來越多人在家工作後，不少企業也開始思考辦公室存在的必要性。東京都心辦公室空置率，已經連20個月上升，不少企業乾脆撤掉市中心的辦公室，或縮減辦公室租用面積。這也讓二手辦公室家具的量大增，中古店的倉庫堆滿滿，尤其是大型會議所需的椅子，現在都不需要了；不過因為在家的工時變長，讓有頭枕、扶手的高級辦公椅業績看俏。
新冠疫情後，日本商辦開始出現變化！因遠距工作普及，不少企業辦公室開始搬遷或縮小面積。根據三鬼商事調查，東京都心辦公室空置率從去年三月的平均1.5%，連續20個月攀升，到今年十月達6.47%。
NHK記者 比田美仁：「退掉原來的總公司，有企業把總公司改設在分享辦公室。」
這家大型IT企業，總部原本租借一棟商辦七個樓層，但今年八月，決定搬到隔壁新大樓的分享辦公室，座位數只保留原來的四分之一。
大型IT企業社長 岡村信悟：「遠距環境已經固定下來，發展成新的工作方式，可以自由伸縮、也能抑制初期費用，又有很棒的共同設備等，因此選擇了(分享辦公室)。」
像這樣的分享辦公室，以創投企業為主，使用率大幅增加，但也有公家單位搶著入駐。
靜岡市政府人員：「靜岡市也使用這個分享辦公室。」
靜岡市利用分享辦公室，做為宣傳和招商的據點，因為這裡有各種企業進駐，靜岡市就在公共空間擺上特產的綠茶。
靜岡市東京事務所調查主任 松木喜伯：「有從『這邊有放靜岡市的茶喔』，發展成商業談話的例子。」
一杯茶、一席話，可以是新事業誕生的契機，靜岡市就在分享辦公室，找上經營網路購物APP的公司合作，希望透過網購APP，助因疫情業績下滑的地方店家擴大銷路。
網路販賣APP營運公司執行長 門奈劍平：「在新冠疫情的環境下，大家往往很難直接去到地方，能助地方一臂之力，我們感到非常開心。」
不過當在家工作成趨勢、告別商辦後，原來的辦公室用品全成了中古貨，從辦公桌、會議桌，到抽屜、置物櫃等，已堆滿二手辦公家具店的倉庫；從去年夏季開始，越來越多公司行號委託收購，到今年夏天持續增加，其中椅子尤其多。
中古辦公室用品店 兒玉宣弘：「過去沒有堆成這樣過。(這邊桌子35張、椅子76張，數量還挺多的。) 這是一間大會議室的。」
疫後工作模式改變，一支手機、一台電腦，就可隨時隨地開會，讓大型會議或研討會必備的椅子，瞬間失去用途。
中古辦公室用品店 兒玉宣弘：「企業縮小辦公室後歸還，比如原本租借七、八、九樓，現在歸還七樓，只用八、九樓，也有這樣的案例。」
一般椅子乏人問津，但高價位的個人辦公椅反倒殺出一條血路。
中古辦公室用品店 兒玉宣弘：「買的個人遠距工作者增加，高級椅過去也沒有賣得那麼好，現在因為在家工作，因此選購更好的椅子。」
如今東京商辦供過於求，導致租金也跟著下滑，上個月每坪平均2萬804日圓，相當台幣5千，比去年同期下跌超過7%，租金連續15個月下滑。
不動產調查JLL資深主任 大東雄人：「受緊急事態宣言重創的服務業，特別是餐飲、旅遊業界，辦公室需求也減退。」
為了讓疫後遠距和分流工作更加順暢，有大型建設公司自行開發辦公室管理系統，在總部的員工身上戴著感應磁扣，透過天花板上的感應器，所在位置就會顯示在辦公室的位置圖上，讓分流上班的員工，也能迅速掌握東京總公司內的狀況。
員工：「有很多主管要開很多會，有這個的話就很方便。」
對公司來說，也能透過這套系統，把員工的行動數據化，掌握人流在辦公室各個角落的停留時間，可以透過變更辦公室配置，避免密閉、密集、密切接觸，做好防止「三密」的防疫對策。
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