疫後購屋潮 日本地價時隔兩年首成長

日本政府為加強防疫，呼籲企業將遠端出勤常態化，帶動上班族遠離東京，往外圍城市置產，拉抬土地需求。官方統計最新公告地價，全日本土地均價比去年增0.6%，時隔兩年上漲；住宅與商業用地都見成長。但大阪道頓堀因失去海外觀光客，地價再崩跌，萎縮15.5%，為全日本跌幅最大地區。

後疫情時代，日本人花錢不手軟，紛紛砸進房地產市場裡。

NHK記者 太田朗：「售價2億7千萬日圓的這個單位，自一月開始銷售起，不斷有買家上門詢問。」

座落在東京無敵海景的港區，樓高32的高檔公寓，售價破億起跳，賣到進入倒數戶數。

NHK記者 太田朗：「有人認為東京都心物件太貴，因此都心周圍的房屋也很受歡迎。」

離開東京都中心，神奈川縣川崎市這區明年完工的建案，三房兩廳，5千萬日圓有找，台幣不到1200萬，同樣是即將完售。

新屋成交戶：「越靠東京中心的房子越小，外圍區域除了居家勤務環境完善，房間數也多。」

在政府的推廣下，日本部份企業將遠端勤務列為正常化出勤，而關東圈「一都三縣」的三縣，同屬首都一日生活圈，但房價相對低廉、屋內空間也大，帶動外圍房市需求，拉抬住宅用地價格。

不動產調查中心資深協理 大東雄人：「這次日本房市恢復速度，比金融風暴時還要快。」

日本不動產業者調查，去年一都三縣的公寓大樓新建案，一戶均價落在6260萬日圓，超過1990年泡沫景氣的精華時代，創有統計以來最高房價。日本官方數據也證實房市快速回溫，國土交通省公佈今年1月1號的公告地價，全國平均地價兩年來首見上揚，比去年增0.6%；住宅用地和商業用地，分別上升0.5%與0.4%。而首都圈整體平均地價，也比去年升0.8%，兩年來再見反彈。至於全日本燙金地王，仍是東京的「山野樂器銀座本店」，一平方公尺要價5300萬日圓，近台幣1300萬。

NHK主播：「大阪中央區道頓堀1丁目，地價下滑15.5%，是全國最大跌幅。」

住宅地前景大好，商業區可就未必。海外觀光入境因疫情連兩年掛零，靠外國旅客過活的道頓堀一蹶不振，除了土地大崩價，全日本最不值錢的地點，幾乎都集中在大阪南區。

不動產調查中心資深協理 大東雄人：「目前全球局勢非常混亂，很難預測未來發展，但能確定的是，通貨膨脹是現在需要關注的重點。」

國土交通省強調，近來的歐洲戰事攪亂了全球經濟，日本國內疫情也被預估會死灰復燃，對此，日本政府決定大撒幣。

自民黨幹事長 茂木敏充：「令和4年度預算中，疫情對策當然是重點，還包括了數位轉型、環保、人員投資等等，顧慮到了方方面面的重要施政。」

日本國會審核新年度預算，超過107兆日圓的總額，在自民、公明兩黨聯合執政多數優勢下過關，從提出到拍板，創二戰後第4快，更是連續10年寫下最高國家預算。

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