疫情下的房市概況該如何進退應對?

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▲《NOWnews今日新聞》新開闢的Podcast節目《財富老司機》本集將談論疫情的房市狀況,你我該如何進退應對。
▲《NOWnews今日新聞》新開闢的Podcast節目《財富老司機》本集將談論疫情的房市狀況,你我該如何進退應對。

國內新冠肺炎有稍微平穩趨勢,不過考量社區感染風險尚未消除,指揮中心宣布全台三級警戒預計延長到7月12日,而針對疫情期間所帶來的經濟衝擊,從個人到企業,無不掀起波瀾。由《NOWnews今日新聞》新開闢的Podcast節目《財富老司機》,主持人黃群仁、彭懷恩持續開啟遠端模式,繼上一集針對創業具備的心理建設以及正確心態,本集將談論疫情的房市狀況,該如何進退應對。

首先,黃群仁指出,政府在這半年來在打房,特別是7月1號要實行的房地合一2.0,對於現在目前有房子的年輕人,若遭遇失業,要賣掉應急恐怕不及,因為房地產不像股票今天賣了,後天就可以拿錢,房地產一般從成交一直到交屋結案,中間差不多到一個半月到二個月之間,所以如果是在今年的四月,沒有把房子出售的話,現在恐怕為時已晚。

彭懷恩進一步說,觀察房地產,若法拍屋一拍,都還有人在搶的話,那就表示房子很好,到了二拍還沒人要的時候,甚至輪到三拍的時候,表示這供給量愈來愈大,出現問題。「現在因為政府持續打房的政策已經形成,所以二稅合一的部分會收取高額的稅。」黃群仁與彭懷恩觀察,投資客在短期可能會退市,退出市場的時候,對於現在目前真正想買房的人,因為沒別人搶著買,可能終於等到跌價。彭懷恩指出,這一次的房市這個趨勢從2003年SARS開始到現在,房市的價格是一直持續上漲,中間有停,但沒有大幅度的下跌,已經連漲了18年,「不可能說是不會下來的,這裡面還有牽涉到台灣人口結構的變化問題。」

而對於房市觀察做什麼行動,或者做什麼樣的準備呢?彭懷恩指出,年輕人買房子永遠都強調三點,第一個是鼓勵買二手屋,可以立刻省下房租,「因為你如果是買預售屋的話,還一方面要付房租,一方面要付預售屋的錢,這樣壓力太大,所以先求有在求好。」第二個以台北東西南北,1小時以內的車程都可以考慮,「所以往北可以到基隆,往南可以到林口這邊,現在很多的都會區,連桃園都可以考慮。」第三點,要強調的就是二十坪,但不要套房,二十坪的舊公寓,3、4、5樓都沒關係,因為房子是要換,它有機能性的問題。

黃群仁總結,先求有再求好,從蛋白到蛋黃,從小到大,給剛想買房子的人的SOP先儲蓄再觀察,然後永遠要有備胎的計畫。

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