疫情下逆勢「租轉買」 北市億元店面賀成交

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新冠疫情嚴峻,房地產交易也受影響。最新實價登錄發現,台北市幾個地段有超商、診所與酒商業者,分別豪砸逾億元,直接買下本來承租的店面。房仲業者今(9)日分析,自用型商用不動產的成交重點不在於投報率,而是業者想在熟悉的商圈穩定經營,疫情籠罩下,近期應該還會有類似的店面交易出現。(張佳琪報導)

實價登錄揭露疫情籠罩下,台北市有幾筆總價破億的店面交易成交,一筆是位在東興路上的超商7-11店面,原本承租方統一超商以總價1.6億元買下,零貸款買下126.41坪的店面,另一筆位在長安東路二段,知名酒商通路「橡木桶」買下102.36坪的店面,總價1.27億,也是由租轉買,

還有一筆在中正區重慶南路一段的一個89.42坪透天店面宅,買家是承租的牙醫診所,總價1.26億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,3筆交易共同特色都是租客買下房子當自己的房東,儘管買了以後要繳的房貸會大於租金,看似經營成本提高,不過,重點不能看投報率,而是業者在熟悉的商圈穩定經營長期下來已累積的深厚基礎與感情。「對於正在承租的店面已打下深厚基礎與感情,如果遇到房東想抱現金退休正好買下店面,未來如果退休或者不繼續營業都可以出租或分租出去」。

疫情大幅改變消費習慣,商圈店面空置率持續增加,置產型的買方陷入觀望,但也因疫情讓超商與量販店生意大好,特別超商服務功能多,民眾對它的依賴度提高,而醫療服務又是民眾基本需求。張旭嵐認為,類似的自用型置產規劃受到疫情衝擊的影響會相對會低一點,對有需求的買家來說目前是積極議價撿便宜的時點。(圖表:台灣房屋提供)