疫情前後北市合法旅館少29家 專家：全都投入這行列

根據台北市觀光傳播局統計顯示，截至今年3月北市合法旅館家數為614家，若對比疫情前同期則北市合法旅館家數為643家，共減少了29家，主因是不少老飯店都搭上危老列車進行改建，在7月又有一家老飯店通過危老改建，有些老舊飯店不敵市場競爭，搭上危老改建列車，從不動產經營轉型不動產開發。

信義房屋不動產企研室分析，本次申請危老改建通過的是中山區的「香都大飯店」，先前周邊的@間店面也被高價整合，危老改建面積約245坪，預計規畫住宅建案推出。

觀察2019年至2022年，北市的老舊飯店中，有高達21件申請重建，出現飯店改建潮，以北市合法旅館家數來看，國際觀光旅館較疫情前減少5家，一般觀光旅館減少3家，一般旅館則減少21家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陸客大量來台期間，北市飯店業生意不錯，還有背包旅店等經營模式，但疫情爆發後，飯店業生意大受影響，老舊飯店面臨競爭力不足等問題，適逢危老政策給予容積獎勵，又沒有整合困難，累計疫情以來，已有超過20間飯店進行改建，部分飯店可見結構體外觀。

曾敬德指出，台北市知名飯店改建案，包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等，危老改建重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，多數業者都搭上危老順風車進行資產活化。

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