疫情升溫＋通膨 四大房仲保守看Q2

央行啟動升息、政府打炒房修法在即之際，通膨壓力卻推升了置產需求，進入旺季的3月房市雖開高走低，整體買氣仍旺，四大房仲3月的門市交易，普遍較去年同期增加3％～13％。但房仲業者也認為，疫情升溫、後續升息效應，為第二季房市投入變數。

據四大房仲自結3月旗下門市交易業績，永慶房產集團年增9％、住商機構年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台灣房屋年增13.4％。相較於農曆春節出現季節性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得注意的是，政府去年下半年起多項打房手段，都針對預售屋而來，不少多戶投資族，近月積極釋出透過房仲尋找買家，帶動房仲交易量提升。房仲業者指出，近期內政部禁止預售屋換約規劃，對中南部預售市場產生相當影響，小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場，預售賣方拋售有較明顯增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月，正值房地合一稅2.0修法紛擾，今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市炒作五大措施下，部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，自住、長期置產投資需求不受衝擊，3月在對通膨的憂慮加深下，看屋量仍屬高檔。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年房價加價速度過快使買盤猶豫，部分地區短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使交易動能趨緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場預估未來還會繼續升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，可能會影響第二季房市表現。

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