疫情商圈掀倒閉潮 Q1社區型、低總價店面稱霸

北市店面交易以巷弄1樓店面最夯，總價低好入手。圖為中山區林森商圈巷弄。（圖／報系資料照）

今年初新冠肺炎疫情肆虐，讓許多人都宅在家，各式餐廳人潮稀稀落落，甚至不少店家關門歇業，店面交易冷卻之下，統計北北桃三都今年第一季「店面最賣座」之行政區，由「中山區」、「林口區」、「桃園區」奪冠，熱門商圈交易退燒，社區型店面出線。

根據實價最新資訊顯示，2020年第一季六都店面交易件數共424件，雙北市最夯店面成交區域為「中山區」及「林口區」，分別以14件交易件數奪區域之冠，桃園市則是「桃園區」以21件居冠，同時也是六都店面最賣座區域。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第一季桃園市桃園區店面，平均總價在2039萬元，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，2000萬元左右的價格相當誘人，投資門檻低入手容易，桃園店面空置率也相對低，因此讓店面買家愛不釋手。

現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，這次調查發現台北市「中山區」店面平均總價僅2638萬元，相較去年店面平均成交總價4249萬元幾乎砍半，如林森商圈就不乏小坪數店面成交，顯見店面交易型態也有改變趨勢。不僅「中山區」，北市店面熱區前3名皆多以巷弄的住宅1樓店面最夯，都是低總價熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。

這次也意外發現，市場資金不只停留在主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，例如「林口區」及交易件數多達15件的「楊梅區」，多半屬於社區生活型以及自住透店型2種。而去年新北市店面交易位居第3的「板橋區」，在今年第一季已跌出榜外，換上「三峽區」。

江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因觀光人潮減少受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位成熟穩定社區的生活型商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。

專家也認為，目前台灣疫情控制得當，對於國內防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。

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