疫情影響供應鏈 中部房價不墜

文/黃繡鳳
中國時報
中部房市萬箭齊發,即使在斷料和缺工問題後,房價依然不墜。圖/黃繡鳳
中部房市萬箭齊發,即使在斷料和缺工問題後,房價依然不墜。圖/黃繡鳳

受中國新冠肺炎疫情衝擊,上游停工將使營建原料有斷鏈危機,再加上缺工問題,成本增加,今年房價沒有下修的理由。「大台中房市交易動態資訊平台」日前發布108年大台中房市分析年報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析,做以上的表示。

另外,從108年台中市府釋出的標售土地分布及重大建設軌跡可看出,展望未來台中房市推案的重點核心地區為水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,台商因短期無法回中國,反而有時間賞屋,進而提升高單價市場成交率,且台灣相對完善的防疫措施,也逐漸被鄰近國家看見及認同。尤其對香港人來說,因反送中事件加上相關的生活條件、環境、語言等都容易融入,來台置產的機會也有望增加,為今年房市的利多因素。

至於是否影響今年台中房市的推案布局,陳孟筠則認為不會造成太大的動盪。她說,此次疫情如屬短期危機,隨著政府有效控制疫情後,第1季所醞釀的自住買氣可望在第2季挹注,故建商採取延後推案的可能性較高。

108年大台中房市分析年報,各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至109年2月、建/使照數量統計至109年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年12月。在建物買賣移轉登記數量部分,108年全年度的建物買賣登記棟數為4萬3438棟,與去年相比有9.1%的漲幅;第一次登記棟數為1萬5927棟,較去年小幅成長3.3%,整體房市交易量能以自用買盤為主,有熱化表現。

進一步觀察108年度各區的買賣登記棟數情形,交易熱絡區域分別由北屯區(6296件)、西屯區(6121件)及南屯區(4338件)位居前3,仍集中於屯區。而北區緊追在後,亦有高達3769件交易量能,主要係該區有單一個案(微笑世紀雲品特區)大量挹注而攀升。

至於109年2月的買賣登記棟數為3797棟,相較於上月增加34.6%,比去年同月增加70.9%;2月買賣移轉的前3大熱區依序為北屯區(876棟)、西屯區(420棟)及南屯區(403棟)。建照量已連續4年攀升,108年再創歷史新高點,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關;使照量雖無顯著成長,但也維持連續兩年正成長,若再考量預售屋建築完工之遞延期,後續恐有爆量情形。

依實價登錄資料分析,108年各季交易量與總金額分別為Q1:9920件、總金額約1315億元;Q2:1萬2080件、總金額約1720億元;Q3:1萬2238件、總金額約1690億元;Q4:1萬4211件、總金額約2081億元。

其中第4季量能湧現,超越104年Q4為因應105年房地合一新制上路而出現的避稅交屋潮價量,一舉創下近年新高紀錄。端看108年全年表現,成交總金額高達6806億元,較107年大幅增加近1400億元,年增幅25.6%,而成交總量則為48449件,亦成長7813件,漲幅19.2%。

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