疫情影響購屋 房市後續仍有可為

劉東皋

【台灣醒報特派員劉東皋台中報導】雖然受到疫情影響，不動產交易呈現「僵住了」的情形，但交易量雖然未出來，交易價格仍維持平穩。逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯15日發表109年台中市住宅交易價格指數的調查時表示，房市會在疫情告一段落後迅速恢復交易量；地政局長吳存金也指出，不動產交易市場並未呈現看壞的情況。

楊賀雯分析，雖然疫情造成消費者觀望，不太敢在此時進場購屋，心理上也可能認為，既然購屋者少，價格應該會下跌。但依據實價登錄情況來看，部分類型不動產價格或有數個百分點的下滑，但並沒有太大的波動。

吳存金表示，台中市的公共建設不斷完成，如捷運綠線預計年底通車，且新建設計畫也一一推動；具有剛性需求（自住型）的消費者仍會進場。台中市不動產開發公會理事長林正雄說，去年中美貿易戰促使很多台商回台投資；此波疫情也讓許多台商認為「還是台灣居住環境好」而增加回流，對房地產交易的幫助也很大。

台中市不動產仲介公會理事長吳本源就中古屋市場說明指出，由於政府推動實價登錄措施，且交易完成後即時登錄，讓資訊日益透明。現在常有購屋者上午看屋，下午就決定購屋；節省了雙方交易時間與成本。這是資訊透明化的結果，消費者對仲介者信心度提高；看了喜歡的物件，價格覺得適當就會購買。

吳存金說逢甲大學研究團隊調查的台中住宅價格指數，有幾項特別的數據較其他單位發布的不同，如在購屋者社經地位上進行了比較，包括男、女性決定購屋之比例、本地與外地購屋者的比例、及購屋平均價位和貸款金額等。台中購屋者女性決定達52.5%，已高於男性，顯示女性購屋主導權日漸提高。

另外，在台中購屋置產者，數量第一是台中市本地居民，第二位是彰化縣，第三位則是台北市。購屋者平均年齡為40歲，低於台北市的42歲；各縣市最低者為屏東縣的36歲。吳存金認為，中部已漸形成生活圈，且是大家公認的宜居城市，因此來自彰化的購屋者多；而台北市移民者也不少。