疫情後房市熱！短期「漲勢煞不住」 3大原因曝…網嘆：賺錢人生更難

記者陳彥鈞／綜合報導

世界許多國家的房價都在上漲，歐洲、美國、日本等先進國家無一例外，各界認為主要原因是全球低利率環境和大規模財政刺激政策，英國媒體《經濟學人》分析指出，短期內全球房價漲勢恐怕還是煞不住，並列出三大原因。

第一項原因是「家戶財務健全」，相較於過去的房地產熱潮，這一波熱潮的買主是家庭經濟收入穩定的小康群體，目前在美國獲得政府支持房貸的平均信用分數約為750，等級相當好，較2008年金融危機前高出許多，歐元區的銀行於2020年大幅縮緊貸款標準，要貸款比過去更加困難。

民眾也比過去更不受升息影響，房子遭法拍的機率不高，原因之一是利率基數極低，就算升息影響也不大。還有一項原因是全球跟隨美國的房貸市場主流，採用固定利率抵押貸款，讓民眾短期內免受借款成本上升的衝擊。

第二項原因是「生活偏好改變」，越來越多人採取遠距工作，增加居家辦公室和庭院變大的需求，例如 英國央行分析認為，國內房價上漲的部分因素，源自於買家追求更寬闊的住房空間，所以英國獨棟房屋的交易數增加，公寓交易數下降，就是反映了這樣的趨勢。

第三項原因是「房屋供給不足」，《經濟學人》分析美、英、德、日等11個先進國家數據後，發現疫情爆發前幾年，這些國家為每千人的新建房屋數量，已下降至1960年代中期的一半，住房供給變得非常「不彈性」，房屋需求上升主要推升房價，並沒有大幅促成更多新房的建造。疫情則進一步衝擊房屋供給，原物料與勞動力短缺、薪資上漲使情況更為嚴峻，建商成本高漲並把成本轉嫁給消費者。

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