疫情後看房市 買盤穩定交易持續成長

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匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

今年因新冠肺炎本土疫情影響,台灣經濟受到重創。在房市方面,同樣也受到些許影響,不過根據最近房地產業者所公布的數據,在7、8月時期,隨著疫情的降溫,總體成交業績更為出色,也就是說年中疫情爆發反而讓買氣地延至下半年,目前本月交易已回歸正常,產業預估928檔期預售市場推案積極,帶動中古買盤價量齊揚,若無政策或更嚴重疫情干擾,下半年穩中求進。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績,全台與7月相比量增8.0%,較去年同期增加2.1%。其中,台北市較上月增加8.0%,與去年減少2.4%;新北較上月增加32.2%,年增9.7%,桃園較上月增3.1%,年減1.0%,台中較上月增加3.0%,年減12.9%,台南較上月增加19.5%,年增17.5%,高雄較上月減少9.5%,年減1.1%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,經過上個月爆衝買盤後,本月交易回歸正常,在整體大環境維持不變狀況,且無政策干擾前提下,買氣續航至年底不成問題。

中信房屋8月份不動產成交件數成長幅度較上月收斂,全台月成長12.5%,六都以新北及桃園交易成長表現較為出色,其餘四都均為小幅成長。與去年同期相比,桃園及台中約有1成以上的成長,合計全台微減3.3%。本月六都與7月份相較,台北市月增2.4%、新北市月增15.6%、桃園市月增32.7%、台中市月增5.4%、台南市月增6.5%、高雄市月增3.7%。與去年8月相較,台北市年減7.7%、新北市年減5.8%、桃園市年增10.6%、台中市年增16.8%、台南市年減17.5%、高雄市年減28.9%。

基本面是王道,熱度延續到年底

綜觀六都表現,雙北市因初期經歷疫情重創,買氣如洗三溫暖,新北在本月終於回神,買氣呈現跳躍成長,而有基本話題的台南與台中,表現均不俗,徐佳馨推估,房屋交易需要大量人際接觸,三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步,不少買方也因為收入影響,看屋計畫延後,但在疫情逐漸舒緩之後,各地準買盤陸續歸隊,帶動了新一波的買氣,接下來進入傳統第四季旺季,如果一切穩定,應能持續到年底。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,全球及台灣景氣仍與疫情以及疫苗施打狀況息息相關,原本因為疫情暫緩的買方陸續出籠,全台整體呈現「北溫南熱」狀態,台南受惠於由「護國神山」台積電領頭的南科工業區話題,交易熱度持續不減,然而房地產短期看金融、長期看人口的特性,由於人口減少帶來勞動力減少,加上各項原物料喊漲,短期來看房價不見得會下跌,反而還有可能持續高漲。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心日前公布的消費者信心指數中顯示,上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,七月份指數來到111.2,與六月份(94.25)相比呈現大幅成長狀態。而「購買房地產時機」指標部分,七月份調查結果為 115.1點,與六月份(113.05)的調查結果相較上升2.05點,顯示民眾對於購置房地產的信心大增。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮,但年中疫情爆發反而讓買氣地延至下半年,現階段利率與資金環境有利於房產,928檔期預售市場推案積極,帶動中古買盤價量齊揚,若無政策或更嚴重疫情干擾,下半年穩中求進。

中信房屋總經理張世宗表示,繼上月衝出一波的巨幅成長後,在疫情持穩,國人生活逐步恢復正常的前提下,房市不致再有大幅的變動的現象、目前發展仍是穩中透強。展望未來,房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數,後續影響仍需要持續關注。

照片來源:21世紀不動產提供

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