Yahoo奇摩新聞 疫情恐讓房市進入「隔離期」 住展：北台灣4月待售住宅建案跌破1,000大關
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球， 4月分數來到45.4分，對應燈號雖維持綠燈，呈現「連9綠」，但與3月的48.7分相比，減少3.4分，而4月待售住宅建案數量跌破1,000大關，也是2014年以後首見。住展雜誌研發長何世昌分析，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發，導致建商推案縮水與市況下滑所致，預估5月市況再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。
4月是新建案市場的傳統旺季，受到本土疫情失控的緣故，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況惡化，使得4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，單一案量逾15億元以上的指標案，以雙北、桃竹地區為主；而4月完工釋出的新成屋戶數也走低至200戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案僅台北市中正區。
在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升，僅成交組數等一項分數持平。
代表市況的成交與來客組數兩個部分，4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每週26.7組，較3月的每週34.7組，明顯減少8組，月減幅約23%，中止連續兩個月上升。來客組數雖明顯下滑，與去年三級警戒期間相比，只有個位數，顯示部分購屋族已麻痺或防疫疲乏，建案人氣下降卻不至於跌至冰點。
何世昌指出，疫情使得缺工問題更惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%，是今年來收斂幅度最大的一個月。值得注意的是，由於新開賣建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破1,000大關，降至900餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。
何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，看空聲音此起彼落，由於供給還未出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，儘管5月市況會再續降，但房價要反轉回跌，恐怕不容易。
