疫情恐重創已奄奄一息的大陸房市

(中華經濟研究院第一研究所副研究員吳明澤)
旺報

2016年中共總書記習近平提出「房住不炒」的大原則後,至今對於大陸房地產調控措施不斷發布,僅2019年大陸發布的房市調控政策次數達620次,較2018年成長38%,達史上最高。大規模的房市調控政策雖控制了房價的上漲,但卻使得房地產企業經營困難。

根據中國人民法院所屬「全國企業破產重整案件資訊網」以房地產為關鍵字進行破產案件搜尋,2019年共有526條房企破產公告,平均每天有1.44家房企倒閉。屋漏偏逢連夜雨,2020年1月新冠肺炎疫情大規模爆發,再度重創奄奄一息的大陸房市。

為了避免房屋銷售造成肺炎疫情擴散,大陸房地產協會在2020年1月26日建議房地產業暫停售樓處的銷售活動。包括湖南、江西、廣東、海南等多省,超過60個以上的城市直接發布要求暫停線下售房。

廣發證券發布於2月2日的研報顯示,暫停線下銷售的省份,2019年銷售規模占全大陸的50.98%;禁止舉辦大型行銷活動的省份,規模占30.29%,去除政策重疊地區後,兩者合計影響全中國大陸市場比例達73.07%。據中國招商證券發布的數據顯示,2020年2月分大陸36個城市新房銷售較2019年同期下降九成,舊屋銷售也崩跌91%,房市出現斷崖式下跌。

中國指數研究院預估2020全年大陸商品房銷售面積將下降5.0%至6.5%,減少3000萬至3500萬平方公尺,相當於武漢的市場總量。2020年僅前40天的時間,大陸已有96家房企倒閉,大多因為資金斷鏈所致。

如果新冠肺炎未能有效控制,大陸房市蕭條、房企破產情況愈來愈嚴重,恐將造成系統性金融危機。大陸官方也意識到問題的嚴重性,許多城市已經在「房住不炒」的大原則下,開始「因城施策」的鬆綁房地產市場的調控措施。

然而,近期大陸財政部、人民銀行等多部委再次重申堅持「房住不炒」定位,強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,穩定預期。因此表明疫情後也不太可能出現大規模的房地產刺激或者救市政策,房價出現大幅反彈的機率應該也不高。

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