疫情期間租金還漲 緊急租金補貼有望上路?

李頂立 陳建銘
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台灣租屋市場漲勢不停!觀察今年租金指數,前三個月持續走揚創新高,已經連續110個月沒有回跌,但疫情衝擊經濟,失業無薪假人數持續增加,只怕租屋族負擔更加吃緊,有專家建議,紓困方案最好再加入「緊急租金補貼」。

圖/TVBS
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打開鐵門,一路走上公寓五樓,房仲帶我們來到近期詢問度高的租屋物件。


房仲店長蕭昆霖:「有提供所謂烘衣機的服務,然後這邊有洗衣機的服務,我們每戶都是有一個獨立電表。」


隨著暑期、畢業季來臨,又到了套雅房的出租旺季,只要機能好的都會地段或學區附近都相當搶手,由於房價始終居高不下,租屋族群越來越多,帶看租屋已變成房仲重要業務。


房仲店長蕭昆霖:「招租的時候每天至少都會有一到兩通的電話,所以我們一直維持在帶看的狀態中,這個時間因為多了很多學生湧進來,那所以我們相對租金的部分就可以開比較好的價格。」


記者李頂立:「我們從網路上來看,北市待租套房月租金中位數,大約每坪是落在1650元,若大概是五坪左右的套房沒有個8000元是租不到的,如果地段佳屋況好的話,價格會再往上墊,主要就是因為租屋的需求真的是居高不下,像我們所在這邊近期有三間套房產品釋出,不過房仲透露,大概在2週內就全部租光了。」

圖/TVBS
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原以為疫情爆發,可能會影響租金行情,但根據主計總處公布全國租金指數,今年1、2、3月租金仍然持續上揚,4月雖終止漲勢,但還是維持平盤,等於從100年3月至今都沒有回跌。時間拉近到近三年,北市雅房租金中位數,從6500元上揚至7000元,漲幅約8%,套房則從13000元上漲至13800元,漲幅達到6%。


屋比房屋總經理葉國華:「103年開始因為房價過高,所以許多剛性需求的買方尤其年輕族群就轉買為租,買方轉成租方,於是乎租屋市場就產生極大的需求,目前還是存在一個供需相對不平衡的狀況尤其是在都會區。」


雙北租金所得比都超過30%,也就是薪水三分之一都必須用來負擔房租開銷,房租漲勢不見趨緩,加上新冠肺炎疫情衝擊經濟與就業市場,租屋族更是雪上加霜。


崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「低端跟中低端的租屋市場價格,很快地在上漲而且供不應求,因為原來給弱勢家庭的房子現在多了年輕人跟年輕家庭在搶。政府可能針對失業的勞動者或是一些停班減薪者有一些紓困的方案出來,但是在租金這一塊目前還沒看到。」


租屋族在疫情下更趨弱勢,專家認為,現有以弱勢保障為主的租金補貼恐怕已不足因應,最好能提供「緊急租補方案」,協助「受疫情影響」且「尚未領取任何住宅補貼」的租屋族。

圖/TVBS
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社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝:「(租補)必須要很快地發出去,基本上我們會認為說裡面不要再有一些新的規章條例,其他的標準基本上也都比照目前的其他紓困的相關標準,不要再有新的標準公務員疲於奔命。」


不過以往租金補貼,常常會遭遇房東不想報稅,導致房客申請受阻或被漲價的狀況,緊急租金補貼又該如何克服?


社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝:「就是希望這一次至少在稅務的稽核上面可以先排除掉緊急租補,就是說讓房東不會因此而...租市曝光或是增稅,這樣房東可能會更願意讓房客領紓困的緊急租補,另外一方面如果這個東西沒有辦法被採納通過的話,那我們會覺得說至少房東同意的這群人可以領得到。」


疫情衝擊經濟的方方面面,居住困境儼然是下一顆未爆彈,要落實「救急、救窮、救難」,接下來的紓困層面恐怕還須更加完善。


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